«Неожиданные результаты». Обзор рынка недвижимости Севастополя по итогам апреля 2025 года

По итогам апреля 2025 года на рынке недвижимости Севастополя наметилась стабилизация цен. Отката назад не зафиксировано, но и бурного роста апрель не показал. Однако по сравнению с мартом-февралём текущего года всё же именно апрель немного подогрел цены, а также дал неожиданные результаты на рынке загородной недвижимости.

Так, по оценке сервиса недвижимости RealtyMag, цены на «вторичку» в Севастополе за апрель месяц прибавили 1,08% и составили 172 617 руб. за кв м. Для сравнения: прирост за февраль составил 0,04%, за март – 0,74%. Таким образом, можно говорить о том, что пока очевидного всплеска цен на «вторичку» не зафиксировано, но и отката назад также нет.

По сегментам жилья на вторичном рынке больше всего за апрель 2025 года подорожали трёхкомнатные квартиры – рост составил 5,45% за «квадрат». В среднем трёшка в настоящий момент стоит 11 212 000 руб.

Динамика цен на «квадрат» у двухкомнатных квартир менее выражена, прирост 0,90%. В целом «двушки» продаются за 8 298 276 руб. «Квадрат» однокомнатных также недалеко оторвался по росту стоимости по отношению к марту – 0,47%. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке Севастополя в среднем оцениваются в 7 млн 054 тыс. руб.

Стоимость «вторички» по районам. Источник: RealtyMag

Если изучать стоимость «вторички» по районам, то здесь царит классическая картина распределения цен в зависимости от престижности и качества жилья.

На первом месте Гагаринский район – 182 822 руб. за кв. м. Далее идут: Ленинский район - 173 686 руб. за кв. м, Нахимовский район - 159 399 руб. за кв. м, Балаклавский район – 143 664 руб. за кв. м. Несмотря на общую положительную динамику умеренной стоимости вторичного жилья на рынке Севастополя, всё же зафиксирована отрицательная динамика на стоимость квартир в Балаклавском и Ленинском районах. В апреле квартиры в данных локациях подешевели на 2,68% и 0,85% за «квадрат» соответственно.

На рынке первичного жилья события развиваются не быстро, динамика вялотекущая. Рост стоимости «квадрата» за апрель составил 0,41% по всем сегментам.

Назад оттянули цены «трёшки». В целом они продавались в апреле за 11 млн 935 тыс. руб., что дешевле к марту на 13,15%. «Двушки» подорожали на 2,81% и стоят 14 млн 232 тыс. руб., «однушки» на 2,42% и стоят 10 млн 224 тыс. руб.

Анализ стоимости «первички» по районам. Источник: RealtyMag

Однако анализ стоимости новостроек по районам показал, что положительную динамику создал Гагаринский район Севастополя. Здесь квартиры подорожали на 15,16% и стоят 230 188 руб. за кв. м. Тогда как остальные районы ушли в минус: Ленинский район - 208 282 руб. за кв. м (- 0,30%), Балаклавский - 190 790 руб. за кв. м (- 0,19%), Нахимовский район – 110 442 руб. за кв. м (- 25,24%).

Дома и дачи

Стоимость домов и дач Севастополя за апрель текущего года показала рост 12,63%. В марте дома в среднем стоили 14 млн 653 тыс. руб., а в апреле уже – 16 млн 772 тыс. руб.

Конец апреля стал «горячим» для стоимости частных домовладений на ул. Матюшенко (Ленинский район) – 307 260 руб. за кв. м. Также цены подскочили в Стрелецкой бухте – 220 552 руб. за кв. м (Гагаринский район). И на Красной горке – 164 267 руб. за кв. м (Ленинский район).

А самую удивительную статистику дал пригород Севастополя.

Дома и дачи по районам. Источник: «Неагент»

Буквально в марте пригород Севастополя оценивался в 87 951 руб. за кв. м, а теперь его стоимость - 230 243 руб. за кв. м. Что это? Претензия на лидерство? Ведь, по сути, это второе место по стоимости домов и дач по отношению ко всем престижным локациям города.

Впрочем, стоит ли удивляться, если приближается курортный сезон, а у Севастополя есть все шансы встретить его достойно? И, прежде всего, спросом будут пользоваться локации у моря в тихих зелёных местах, где расположены дачные массивы и частные домовладения. Там, прежде всего, будет пользоваться спросом аренда, но и интерес инвесторов может распространиться на покупку, как это часто бывает.

Таким образом, апрель потихоньку готовит нас к увеличению стоимости жилья в Севастополе, ведь кроме туристических целей, будет набирать обороты и деловая активность, которая летом не падает, а наоборот увеличивается, что характерно для всех южных регионов.

Материалы по теме:

«Существенная коррекция цен вниз маловероятна». Что будет с ценами на севастопольские и крымские новостройки в 2025-2026 годах?

«Доходность 5,5%, но ждать полжизни». Сколько необходимо лет, чтобы окупилась покупка дома в Севастополе?

Ажиотаж пройден: цены на севастопольское жильё понемногу растут, но дальше некуда