Непомерные цены и жесткие требования: какие квартиры сложно будет сдать в 2026 году?

В этом году, как и раньше, наиболее трудно будет сдать квартиры с завышенной стоимостью. Сильно высокая цена значительно уменьшает число потенциальных арендаторов. Также сдача жилья с устаревшим «бабушкиным» ремонтом становится все более сложной задачей, особенно на фоне современных жилых комплексов.

Ликвид и неликвид

Сроки сдачи жилья в аренду напрямую зависят от ликвидности объекта, его стоимости и требований собственника. В ситуациях, когда все параметры сбалансированы, арендатора можно найти за период от одного дня до двух-трех недель.

Однако за последний год среднее время сдачи квартиры в долгосрочную аренду немного увеличилось.

По состоянию на конец января, этот срок составляет около 7-8 дней, тогда как годом ранее он варьировался в пределах 4-5 дней. Основными причинами увеличения срока стали рост общего объема предложений на рынке и снижение активности арендаторов.

Например, некоторые платежеспособные наниматели, благодаря снижению ключевой ставки, переключились на покупку недвижимости.

Если квартира обладает низкой ликвидностью или требования собственника чрезмерно высокие, процесс может затянуться на несколько месяцев.

Срок сдачи также зависит от характеристик жилья и его ценового сегмента: так, элитные квартиры сдаются дольше — до нескольких месяцев. Среднестатистические объекты в менее популярных районах могут ожидать арендаторов от двух до четырех недель.

Для низколиквидных квартир поиск арендатора может занять от одного до нескольких месяцев, а в отдельных случаях срок экспозиции достигает полугода и более. Как правило, это связано не только с низким спросом, но и с совокупностью факторов, которые уменьшают привлекательность такого жилья для арендаторов.

Случаи, когда квартиры будут искать жильцов дольше

Завышенные цены

Неадекватное ценообразование значительно влияет на сроки сдачи квартиры. Ключевым фактором здесь выступают финансовые условия и ожидания собственника, а именно стоимость аренды. Если цена заметно превышает рыночную, поток потенциальных арендаторов снижается в разы. Около 70% людей стремятся выбирать экономные варианты, оставляя часть бюджета на другие нужды.

Поэтому завышенная арендная ставка чаще всего становится основной причиной затягивания процесса сдачи жилья. Например, если аналогичные квартиры на рынке предлагаются за 55–60 тысяч рублей в месяц, а конкретный объект оценен в 75 тысяч, большая часть арендаторов откажется даже рассматривать его. Иногда даже разница в 5 тысяч рублей играет решающую роль. В то же время, в пик сезона собственники нередко завышают стоимость на 10–20 тысяч рублей, надеясь на высокий спрос.

Плохое состояние квартиры

Одним из основных факторов, из-за которых квартиры будут оставаться свободными дольше всего в этом году, является их неудовлетворительное состояние. В первую очередь это касается жилья с устаревшим «бабушкиным» ремонтом, которое неоднократно сдавалось в аренду без должного ухода, утрачивая свой первоначальный вид. Этот тренд стал особенно заметен на фоне увеличения предложений новых квартир в современных жилых комплексах.

Сегодня арендаторы все чаще выбирают жилье, которое обеспечивает комфорт, располагается в развитом сообществе и имеет привлекательную атмосферу.

Таким образом, предпочтение идет тем жилым комплексам, которые обладают благоприятной социальной средой, активным комьюнити и удобным расположением с развитой инфраструктурой. В сложившейся ситуации недостатки квартиры могут отпугнуть потенциальных жильцов не только из-за устаревшего ремонта, но и из-за общего впечатления от пространства.

Если жилье запущено: грязное, с известковым налетом в ванной, пятнами на кухонных поверхностях и рассыпающейся мебелью, то интерес к такому объекту будет минимальным.

Однако квартира, пусть даже с возрастным интерьером, но поддерживаемая в чистоте, с аккуратной ванной комнатой и ухоженной кухней, все же может найти своего арендатора — все зависит от стоимости аренды. Для успешной сдачи таких квартир их владельцам придется принять одно из двух решений: либо вложиться в обновление жилья, либо существенно снизить цену на аренду.

Кладбище и транспортная недоступность

В 2026 году трудности с арендой жилья будут особенно ощутимы для квартир, расположенных в домах с плохой транспортной доступностью и неудобным окружением. В таких случаях владельцам, скорее всего, придется снижать арендную ставку.

Например, для большинства арендаторов соседство с заброшенными зданиями или кладбищами является существенным минусом. Однако если, например, квартира современная, с качественным ремонтом и сдается на 15% ниже рыночной стоимости, желающие найдутся довольно быстро.

Строгие требования арендодателей

Еще одной причиной, усложняющей сдачу квартир в аренду, становится избирательный подход владельцев. Это касается жестких требований к потенциальным арендаторам — их возрасту, профессии или семейному положению. Чем больше ограничений накладывает собственник, тем более узким становится круг подходящих кандидатов, что неизбежно продлевает процесс поиска.

Например, одной из самых частых причин отказа становится наличие детей, особенно маленьких. Владельцы опасаются за сохранность ремонта и жалоб соседей на шум. Также не пользуются популярностью курящие жильцы.

Дополнительные трудности могут создавать запреты на размещение с домашними питомцами. Иногда предъявляются и более редкие требования. К примеру, была отличная квартира, но владелец рассматривал только арендаторов, работающих в государственных структурах и способных подтвердить стабильный доход. В результате такой подход затянул поиск подходящего нанимателя до восьми месяцев.

Залог и комиссии как фактор препятствия

Наибольшие проблемы с поиском съемщиков будут у квартир, сдающихся на условиях повышенного залога или при наличии комиссии.

По данным «Авито Недвижимости», до 60% объявлений публикуются без комиссии. Это касается как предложений от собственников, так и объявлений от профессиональных агентов. Такие варианты привлекают в два-три раза больше потенциальных арендаторов.

В то же время наличие комиссии и высоких требований к залогу зачастую увеличивает срок поиска жильцов, отмечают эксперты компании.