«Несмотря на снижение спроса, цены на квартиры выросли». Какое жилье покупают россияне в 2026 году?

После пересмотра условий льготной ипотеки и оживления рынка недвижимости в январе 2026 года объемы продаж первичного жилья в большинстве российских регионов начали снижаться уже с февраля, заявили в Российской гильдии риэлторов. Наибольшее падение спроса, превышающее 30%, зафиксировано в Сергиевом Посаде, Йошкар-Оле, Оренбурге, Кирове и Усолье-Сибирском Иркутской области. В то же время значительно выросла популярность вторичного жилья, стоимость которого начала увеличиваться.

Согласно аналитической записке, подготовленной комитетом по аналитике Российской гильдии риэлторов (РГР), несмотря на заметное оживление рынка в январе вследствие изменений в программах льготной ипотеки, начиная с февраля-марта наблюдается спад продаж на первичном рынке недвижимости почти во всех регионах страны.

Как отметила член комитета РГР по аналитике Эльвира Епишина, на фоне недавних тенденций вторичный рынок продемонстрировал оживление спроса, преимущественно за счет сделок, проведенных с использованием собственных средств покупателей, хотя активность ипотечных сделок также сохраняется.

На локальных рынках вторичной недвижимости число предложений в первом квартале выросло в среднем на 15–16% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако даже эти темпы роста остаются недостаточными. Эксперты подчеркивают, что объём предложений на вторичном рынке по-прежнему невысок, тогда как на первичном снижение пока не отмечается.

Дефицит предложений особенно остро ощущается в таких городах, как Москва, Раменское Московской области, Воронеж, Иваново, Великий Новгород, Орск (Оренбургская область), Киров, Чебоксары, Екатеринбург, Красноярск, Железногорск (Красноярский край), Томск и Бердянск (Запорожская область). Вместе с тем спрос на первичный рынок жилья превышает предложение в таких городах, как Раменское, Сочи, Алупка (Республика Крым), Орск, Чебоксары, Томск, Хабаровск и Магадан.

Несмотря на общее снижение спроса, средние цены на квартиры продолжают расти во всех крупных городах. Темпы повышения составляют от 0,5% до 8% за квартал, что свидетельствует о неравномерном развитии локальных рынков.

Ситуацию на рынке недвижимости в России в первом квартале 2026 года можно охарактеризовать как «насыщение». Однако в долгосрочной перспективе существует вероятность перехода рынка в стадию спада из-за ухудшения макроэкономической обстановки. В таких условиях оживление покупательского спроса представляется маловероятным.

Несмотря на текущие сложности на рынке жилой недвижимости, вызванные макроэкономической ситуацией и ужесточением условий льготного кредитования, за первый квартал 2026 года девелоперы увеличили запуск новых проектов на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Количество новых жилых комплексов, проектные декларации которых были опубликованы в начале года, достигло рекордных значений и превысило показатели 2023–2024 годов. Активизация спроса в конце прошлого года и его остаточные эффекты в январе позволили многим девелоперам компенсировать слабые результаты предыдущих периодов. Однако общий тренд на рынке пока не изменился: уровень распроданности жилья относительно строительной готовности остается низким.

При этом в 22 городах России спрос на новое жилье впервые за девять месяцев продемонстрировал снижение. В 11 городах спрос остался на уровне предыдущего квартала, а рост наблюдался только в шести городах по сравнению с осенне-зимними показателями 2025 года.

Наиболее ощутимое падение спроса, превышающее 30%, зафиксировано в Сергиевом Посаде, Йошкар-Оле, Оренбурге, Кирове и Усолье-Сибирском (Иркутская область). Однако в Санкт-Петербурге ситуация оказалась иной. Впервые за долгие годы спрос на первичную недвижимость в северной столице в первом квартале 2026 года превысил показатели Москвы. Это подтверждает соотношение объемов проданного жилья к стадии строительной готовности проектов.

Несмотря на общемировое снижение спроса, резких изменений цен на квартиры отмечено не было. Небольшое удешевление наблюдается лишь в пяти городах, тогда как в 16 цены остались без изменений. Аналитики подчеркивают разнонаправленность движения цен на локальных рынках, что сохраняет общий тренд последнего времени.

Традиционно самые высокие цены на жилье фиксируются в Москве: стоимость квадратного метра в массовом сегменте колеблется от 357 до 487 тысяч рублей. В Сочи, где ранее цены сопоставлялись с московскими, с конца 2025 года началось их постепенное снижение. К концу первого квартала 2026 года средняя стоимость квадратного метра новостроек в крупнейших городах страны варьировалась от 150 до 200 тысяч рублей. Однако вторичный рынок демонстрировал рост — за последние месяцы стоимость квадратного метра увеличилась на 10–15 тысяч рублей. В конце 2025 года она составляла от 100 до 150 тысяч рублей, а сейчас поднялась до уровня 110–165 тысяч рублей.

Эксперты отмечают, что цены на вторичное жилье росли быстрее по сравнению с первичным рынком, особенно в крупных городах, что делает старый фонд более привлекательным для покупателей. Например, средняя стоимость квадратного метра в Кирове сейчас составляет 116 362 рубля, в Перми — 128 263 рубля, в Екатеринбурге — 142 тысячи рублей, в Тюмени — 130 701 рубль. Во Владивостоке этот показатель достиг 206 тысяч рублей, а в Южно-Сахалинске — 182 238 рублей.