22.10.2026 22:12

Нюансы рынка недвижимости: почему предлагают квартиры по одной цене, а продают по другой

По итогам сентября, средняя цена квадратного метра в объявлениях о продаже новостроек составила 224 тыс. рублей, а в заключенных сделках на 15,5% меньше, — 194 тыс. рублей. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные СберИндекса.

При этом, на вторичном рынке разница составила 12%: в объявлениях 1 «квадрат» в среднем стоил 148 тыс. рублей, а в сделках — 132 тыс. рублей.

По словам экспертов, рост разрыва говорит о слабом спросе на новое жилье. Цена в объявлении становится отправной точкой для торга. Застройщики предлагают скидки при полной оплате или крупном первоначальном взносе, а также на менее востребованные квартиры. При этом часть таких предложений не публикуется открыто.

При этом, при слабом спросе даже самая низкая заявленная цена квартиры нередко оказывается верхней границей ее реальной стоимости и сейчас примерно каждая третья квартира в новостройке продается со скидкой.

«Спрос охладился, и всё больше сделок закрывается на индивидуальных условиях, а не по базовому прайсу», — отметила директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.

На разницу между ценами в объявлениях и сделках влияют и ипотечные акции: чтобы снизить ставку для покупателя, застройщик компенсирует банку часть процентов, закладывая эти расходы в стоимость квартиры. Поэтому при покупке без субсидированной ипотеки жилье может обойтись дешевле заявленной цены.

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал