Средний срок продажи квартир в России достигает 11 месяцев. Об этом заявил директор портала bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
«Москва и Московская область по-прежнему формируют больше половины валовой выручки рынка новостроек. Есть Москва, Московская область как большая агломерация и все остальные», — заявил Сергей Лобжанидзе.
Так, по итогам первого квартала этого года, на Москву пришлось около 37% валовой выручки крупнейших рынков новостроек, еще 11% — на Московскую область. Санкт-Петербург также сохраняет долю около 11%, а Ленинградская область — около 4%.
В денежном выражении это означает, что за первые месяцы года девелоперы Петербурга получили около 125 миллиардов рублей выручки, а застройщики Ленинградской области — еще 46 миллиардов рублей. Средняя цена квадратного метра в сделках в Петербурге достигла 317 тысяч рублей, а средний бюджет покупки составил 12,1 миллиона рублей. В Ленобласти средний лот обходится покупателю примерно в 7,9 миллиона рублей.
При этом, рост цен не всегда означает реальное удорожание жилья.
«Когда мы говорим, что цены растут, и показываем изменение средневзвешенных цен, мы часто совершаем ошибку. На цену влияет структура продаж: какие квартиры покупают, какие остаются в предложении и какой ассортимент выходит на рынок», — заявил Сергей Лобжанидзе.
По его словам, во многих регионах цены сегодня скорее находятся на плато, а статистический рост объясняется изменением структуры предложения.
Одним из главных трендов рынка стало снижение скорости продаж. По оценке bnMAP.pro, сегодня в большинстве регионов продается лишь 5–8% выставленных квартир в месяц. Лучшие результаты показывают Москва и Нижний Новгород.
«В Москве продается примерно одна квартира из десяти, выставленных на витрине. Для большинства регионов показатель значительно ниже», — отметил Сергей Лобжанидзе.
Средний срок от выхода квартиры в продажу до сделки также продолжает увеличиваться.
«Лучший показатель — семь-восемь месяцев. Но в среднем рынок сегодня живет в диапазоне десяти-одиннадцати месяцев, а часто и больше года», — заявил Сергей Лобжанидзе.
Так, в Петербурге средний срок экспозиции квартиры сегодня приближается к 11 месяцам и даже наиболее успешные рынки сегодня реализуют не более четверти от запроектированного объема жилья в год. В Петербурге этот показатель находится на уровне около 18%.
Средний ежемесячный объем продаж жилья в Москве составляет около 209 тысяч квадратных метров, в Петербурге — 98 тысяч квадратных метров, а в Ленинградской области — около 70 тысяч квадратных метров.