Введение новых правил выдачи льготной ипотеки снизит спрос на жилье массового сегмента и приведет к осложнению экономической ситуации девелоперских компаний. Об этом сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на экспертов.
Напомним, что 24 сентября Минфин РФ объявил об обновлении условий выдачи семейной ипотеки с 1 октября: процентная ставка по кредиту будет дифференцирована в зависимости от количества детей в семье: от 4% до 12% годовых для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и от 2% до 10% для остальных регионов. Корректируются, кроме того, максимальные суммы кредита для приобретения жилья.
«С 1 октября больше всего сожмется сегмент льготной ипотеки для семей с одним ребенком. Этот сектор, который составляет примерно 60-65% выдач, сожмется в два-три раза, и продажи упадут примерно на 40-50%. Семьи с двумя и более детьми в большинстве своем не имеют достаточно ресурсов для первого взноса, поэтому эти сегменты не способны компенсировать выпадающие продажи.
Таким образом, мощный рычаг стимулирования продаж потеряет существенную силу, особенно это касается массового жилья. В результате положение девелоперов осложнится, им нужно будет активировать дополнительные механики стимуляции спроса: рассрочки и субсидирование ставок», - заявил директор по аналитике «Инго Банка» Василий Кутьин.
По словам экспертов, принятое решение оказалось более жестким, чем ожидали участники рынка, так как для абсолютного большинства потенциальных заемщиков семейной ипотеки программа становится менее доступной.
Это решение может привести к снижению продаж новостроек по программе семейной ипотеки не менее чем на треть, что для застройщиков станет очень серьезной потерей, которую лишь частично сможет компенсировать рост спроса по рыночным условиям на фоне снижения ключевой ставки Центробанка РФ.
«Девелоперам явно станет сложнее, поскольку рынку сейчас потребуется время для того, чтобы адаптироваться к новым условиям семейной ипотеки, разработать механизмы стимулирования спроса притом, что часть из них попали под ограничения ЦБ. В итоге спрос будет охлаждаться, а высокая ключевая ставка в совокупности с низким наполнением эскроу-счетов будет вести к росту финансовой нагрузки на девелоперов», - заявила заместитель главы ипотечного департамента риелторской компании «Этажи» Татьяна Решетникова.