По итогам девяти месяцев этого года объем инвестиций в недвижимость России рухнул на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 20% - до 603 миллиардов рублей. Об это сообщает пресс-служба консалтинговой компании NF Group.
При этом, объем инвестиций в площадки под девелопмент к концу третьего квартала составил 185,8 миллиарда рублей. Это второй по величине сегмент после офисной недвижимости, где объем вложений достиг 227,2 миллиарда рублей. При этом почти половина девелоперских сделок (49%) пришлась на участки под строительство жилых и многофункциональных комплексов.
«На фоне ограниченного числа качественных площадок и высокой стоимости заемных средств девелоперы помимо офисов продолжают рассматривать рынок жилья как один из самых предсказуемых с точки зрения возврата инвестиций. Площадки под жилые проекты по-прежнему остаются наиболее ликвидным активом и фундаментом инвестиционного рынка», — отметили в NF Group.
На долю девелоперов и конечных пользователей пришлось 67% всех инвестиций (по 33-34% соответственно), что свидетельствует о растущем влиянии стратегических игроков, реализующих проекты под собственное развитие или долгосрочную эксплуатацию.
Доля инвесткомпаний и частных инвесторов снизилась с 33% до 25%, что, по мнению консультантов, связано с ограничением доступа к финансированию и переоценкой рисков.
Сегмент офисной недвижимости занял 38% рынка инвестиций с объемом 227,2 миллиарда рублей, снизившись на 9% год к году. Основной спрос формировали конечные пользователи, заинтересованные в качественных площадях для собственных штаб-квартир.
В складскую недвижимость инвестировано 99 миллиардов рублей, что на 42% ниже, чем годом ранее. В компании падение объясняют ограниченным объемом предложения качественных объектов и ожиданием инвесторов более благоприятной макрофинансовой среды.
«Объем вложений в торговый сегмент составил 52,9 миллиарда рублей, что на 11% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Динамика отражает сдержанный интерес инвесторов на фоне изменений в потребительском поведении и перераспределения потоков в пользу онлайн-торговли. При этом в 2025 году рынок демонстрирует локальные сделки с участием частных инвесторов и девелоперов, ориентированных на реконцепцию и повышение доходности объектов», — заявили в NF Group.
Лидируют по объему инвестиций Москва и Московская область (83%), Петербург (10%) и остальные регионы (7%). Иностранные инвестиции, по данным компании, практически отсутствуют, их доля составляет менее 1%.