20.12.2025 10:35

От ВНЖ к инвестициям: как изменились стратегии российских покупателей недвижимости за рубежом

2025 год стал временем структурной перезагрузки рынка зарубежной недвижимости для российских покупателей. Согласно данным международного брокера Tranio, за первые 11 месяцев текущего года совокупное число заявок на приобретение недвижимости за границей упало на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. При этом сокращение коснулось не только заявок, но и реальных сделок: их объём снизился в схожих пропорциях. Однако за этим спадом — не кризис, а трансформация.

От ажиотажа к осознанности

Всплеск спроса в 2022–2023 годах был обусловлен «отложенным» спросом: россияне, оказавшиеся в условиях новых геополитических и финансовых реалий, стремились максимально быстро решить жилищные, инвестиционные и миграционные задачи. К 2025 году этот импульс исчерпан.

Сегодняшний покупатель стал более рациональным: он внимательнее выбирает локацию, взвешивает риски и всё чаще откладывает решение, ожидая улучшения условий или стабилизации мировой ситуации.

Одновременно наблюдается интересный парадокс: при общем падении числа сделок средний чек растёт. Это свидетельствует о том, что рынок переходит от массовой покупки доступного жилья к целенаправленным инвестициям — покупатели всё чаще рассматривают недвижимость не как временное убежище, а как долгосрочный актив.

От ВНЖ — к чистым инвестициям

Ранее ключевым мотивом покупки было получение вида на жительство. По данным NF Group, в 2024 году более 70% сделок заключались именно с этой целью.

В 2025 году эта доля сократилась до 55%, тогда как доля чисто инвестиционных сделок выросла почти вдвое — до 34%. Это говорит о том, что даже на фоне сложностей с международными платежами и визовыми ограничениями россияне продолжают искать возможности для сохранения и приумножения капитала.

География интереса: от Европы — к Азии и Ближнему Востоку

Турция, долгое время лидировавшая в списке предпочтений, теряет позиции: за 11 месяцев 2025 года россияне совершили там всего 2835 сделок — почти на треть меньше, чем за тот же период 2024 года. При этом покупки всё чаще носят жилищный характер: люди приобретают дома или коттеджи для личного проживания, а не для инвестиций или ВНЖ.

На фоне этого растёт интерес к другим юрисдикциям.

ОАЭ остаются важной точкой притяжения — особенно Дубай и Абу-Даби, где в первой половине 2025 года зафиксирован рекордный рост сделок (на 22–39% по сравнению с прошлым годом). Однако даже здесь наметился износ модели: высокие комиссионные и слабо развитый вторичный рынок снижают привлекательность Эмиратов для краткосрочных спекулянтов.

Таиланд сохраняет устойчивый спрос благодаря умеренным ценам и лояльному миграционному климату. За 2024–2025 годы россияне приобрели здесь более 1600 объектов, ориентируясь в основном на компактные апартаменты в курортных зонах — простые в управлении и ликвидные.

Особое внимание в 2025 году привлекает Сербия — страна с прозрачной системой покупки недвижимости, возможностью легально переводить деньги из России и дружественным отношением к российским гражданам. Здесь часто оформляют ВНЖ, регистрируют компании и используют недвижимость как мост между Европой и Россией.

В то же время интерес к Европе резко снизился. Если ранее Греция или Венгрия привлекали россиян возможностью получения ВНЖ, то теперь такие схемы либо закрыты, либо требуют второго гражданства. Те, кто мог воспользоваться этой опцией, уже реализовали свои планы — новый спрос в этом сегменте практически исчез.

Будущее за Азией и странами-медиаторами

По прогнозам экспертов, в ближайшие годы активность будет смещаться в сторону Азербайджана, Грузии, Таиланда и стран Ближнего Востока. Эти юрисдикции сочетают в себе относительную финансовую доступность, мягкую регуляторную среду и геополитическую нейтральность.

Важно и другое: сегодняшний покупатель зарубежной недвижимости — это уже не «беглец», а стратег. Он выбирает локацию не только по климату или цене, но и по потенциалу получения резидентства, стабильности юридической системы и возможности управления активом удалённо.

Рынок зарубежной недвижимости для россиян в 2025 году не умер — он зрел. И, судя по всему, именно сейчас закладываются основы новой, более устойчивой модели взаимодействия между российскими инвесторами и международными рынками недвижимости.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал