20.02.2026 15:15

Отказ в помощи «Самолёту»: российская недвижимость превращается в закрытый клуб?

Согласно данным аналитиков, в обозримом будущем сегмент жилой недвижимости станет недоступным для 80-85% россиян.

Цифра, которая должна была бы вызвать тревогу у регулятора, но вместо этого власти демонстрируют стратегию «разбирайтесь с ситуацией сами». Подтверждение — отказ в помощи крупнейшему застройщику ГК «Самолёт», имеющему тесные связи в Подмосковье.

Если даже такой значимый игрок не получил поддержки, что ждет менее защищенных участников рынка?

Высокие ипотечные ставки, достигающие 20%, стали главным барьером. Для сравнения: в 2021 году средняя ставка составляла 6,5%. Средняя зарплата в 52 тысячи рублей против средней стоимости квадратного метра в 140 тысяч — арифметика, понятная даже школьнику. Но власти, кажется, предпочитают не замечать проблемы. Вместо того чтобы стимулировать рынок, они ужесточают условия льготного кредитования и повышают ставки.

Каждая трехмесячная задержка обходится отрасли в 30 миллиардов рублей. Для контекста: это больше, чем годовой бюджет многих российских регионов. Проблемные объекты уже составляют 12-13% у ведущих строительных компаний. Еще год назад этот показатель был в пределах 3-4%. Банковская система душит застройщиков: сменить кредитора почти невозможно, штрафы за просрочку стали обыденным делом.

Ирония в том, что застройщики, которые раньше могли перекладывать свои издержки на дешевые займы, теперь вынуждены переносить эти затраты на покупателей. Растущие цены на строительные материалы и рабочую силу создают порочный круг: чем дороже строить, тем выше ставки, тем меньше покупателей, тем больше задержек.

Власти продолжают настаивать, что ситуация под контролем. Но отказ в помощи такому игроку, как ГК «Самолёт», говорит об обратном. Если даже крупные застройщики с связями не могут получить поддержку, что ждет малый и средний бизнес в этой отрасли?

Покупатели, которые еще вчера мечтали о собственной квартире, сегодня вынуждены выбирать между долговым рабством и арендой. Застройщики, которые строили на оптимизме, теперь строят на штрафах и просрочках. А рынок, который должен был стать драйвером экономического роста, превращается в источник системного риска.

ЦБ фиксирует рост просрочек по ипотеке до 4,7% — почти вдвое выше, чем в 2023 году. Если тенденция продолжится, следующий кризис может быть гораздо глубже, чем предыдущий. Особенно учитывая, что 80-85% населения уже вытеснены с рынка.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал