24.10.2026 16:18

Падение на 4,3%: почему в России к 1 октября 2026 года осталось лишь 362,3 тысячи действующих строительных организаций

Российский строительный рынок переживает глубокую структурную трансформацию, масштабы которой к 1 октября 2026 года выразились в потере 16,4 тысячи компаний, что снизило общее число действующих организаций на 4,3% до 362,3 тысячи.

Этот спад не является равномерным: основной удар пришелся на сегмент возведения зданий, где количество фирм сократилось на 4,8%, или на 9,5 тысячи единиц, что составляет 58% от общей чистой убыли отрасли, тогда как компании, занятые инженерными сооружениями, уменьшились лишь на 0,7%.

Подобный перекос свидетельствует о системном кризисе именно в жилищном строительстве, где новые объекты запускаются все реже, а заменить выбывающих исполнителей становится критически сложно.

Финансовая устойчивость застройщиков стремительно тает: председатель правления ГК Respect Илья Линник прямо указывает, что рентабельность массового жилищного строительства упала с 20-25% до 8-12%, поясняя, что для условного проекта с выручкой 100 рублей расчетный остаток после расходов сократился с 20-25 до 8-12 рублей, лишив бизнес запаса прочности для покрытия ошибок сметы и непредвиденных работ.

Ситуация усугубляется высокой долговой нагрузкой, поскольку по данным СПАРК, в 2025 году доля привлеченного капитала у большинства строительных организаций превысила 60%, и это обязательство сохраняется даже при резком падении прибыли.

Когда застройщик задерживает оплату этапа, подрядчик вынужден нести расходы на зарплату и материалы из собственных оборотных средств, что при отсутствии следующего платежа неминуемо ведет к остановке стройки.

Механизм проектного финансирования через специальные банковские счета превратился в ловушку для проектов со слабыми продажами, так как скорость накопления средств напрямую влияет на ставку кредита, а использование рассрочек создает разрыв между формальной продажей квартиры и реальным поступлением денег на счет.

По данным Банка России, во 2 квартале 2026 года объем проектных кредитов вырос на 6%, достигнув почти 11 трлн рублей, однако поступления на специальные счета сократились на 12%, до 1,2 трлн рублей, а не полностью оплаченные договоры долевого участия составили около 1,5 трлн рублей. При средней ставке по кредитам застройщикам в 9,9%, что ниже общих 14,7% по корпоративным кредитам, беда конкретной компании определяется именно скоростью наполнения счетов покупателями.

Следующая волна кризиса уже видна в портфеле будущих заказов: за январь–июль 2026 года выдано разрешений на строительство 19,8 млн кв. м жилья, что на 19,8% меньше прошлогоднего показателя, а в первом полугодии объем объявленных строительных закупок рухнул на 23,5%, до 4,3 трлн рублей, оставляя подрядчиков с техникой и персоналом, но без будущей загрузки.

С начала 2026 года возобновилось начисление неустоек за новые задержки передачи квартир, и хотя постановление Правительства №2227 продлило отсрочки по ряду прежних требований до конца года, новый срыв срока создает дополнительные обязательства.

По данным СПАРК на начало августа, 30,4 тысячи строительных организаций находились в процедурах ликвидации или банкротства, а еще 47,1 тысячи имели высокий риск несостоятельности, и любая очередная остановка подрядчика обойдется покупателю задержкой квартиры, а застройщику — необходимостью завершать дом с критически истощенным финансовым резервом.

Источники информации:

СПАРК-Интерфакс - Аналитический отчет о динамике числа строительных компаний и рисках несостоятельности за 2025-2026 годы.
Банк России - Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования и проектного финансирования за 2 квартал 2026 года.
Российская газета - Кризис рентабельности: как застройщики массового жилья адаптируются к падению маржинальности.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал