Московские застройщики переориентировались на высокобюджетные проекты. Об этом сообщается в исследовании, проведенном аналитиками компании Est-a-Tet.
Так, по итогам первого квартала этого года, на первичный рынок Москвы вышло 129,5 тысячи квадратных метров нового жилья. В общем объеме предложения бизнес-класс занял 42%, премиум-класс — 23%, элитный сегмент — 18%, а комфорт-класс — лишь 17%.
За год объем экспозиции квартир комфорт-класса в старых границах Москвы сократился на 33,8%, и по суммарной площади находящихся в продаже новостроек премиум-класс теперь занимает второе место, а комфорт-класс переместился со второго на третье.
Из-за структурной трансформации на рынке растут средневзвешенные цены. По итогам квартала средняя цена нового предложения достигла 848,9 тысячи рублей за квадратный метр, увеличившись за год на 23,6% (за квартал — на 2,5%). Без учета элитного сегмента цена составила 677,9 тысячи рублей за 1 кв. м, что на 23,9% выше показателя годичной давности.
Ключевым событием, повлиявшим на баланс спроса и предложения, стало ужесточение семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, когда заработало ограничение «одна семья — одна ипотека», говорят аналитики. Реакция спроса оказалась незамедлительной: объем продаж в старой Москве упал на 45% по сравнению с предыдущим кварталом. Наиболее серьезная просадка произошла в массовом сегменте: спрос на квартиры комфорт-класса сократился почти вдвое, на 49,4%. В Новой Москве падение спроса составило 54%, в Московской области (в пределах ЦКАД) — 45,5%.
В Est-a-Tet ожидают, что рост доли бизнес-, премиум- и элитного сегментов в старых границах Москвы продолжится, тогда как комфорт-класс будет все больше концентрироваться в Новой Москве и Московской области.