Первичный и вторичный рынок жилья в Севастополе: кто выигрывает в борьбе за покупателя?

По итогам сентября 2025 года Уфа возглавила рейтинг российских городов-миллионников по снижению цен на новые студии, с понижением на 5%, до 5,1 млн рублей в среднем. Об этом сообщает пресс-служба Яндекс Недвижимость по запросу «Газеты.Ru».

Цены на студии в Уфе снизились благодаря появлению в продаже новых объектов комфорт-класса с ценой от 2,8 млн рублей. Также подешевели студии в Ростове-на-Дону (на 1,5%, до 4,2 млн рублей). В Волгограде зафиксировано самое большое снижение средней стоимости однокомнатных квартир в новостройках — на 2,9%, до 4,5 млн рублей. Это, по мнению экспертов, связано с сокращением предложения в более дорогом сегменте (-4,4%) и запуском объектов комфорт-класса по цене от 3,6 млн рублей.

Малое снижение цен на однокомнатные квартиры наблюдается также в Казани (-1,6%, до 10,2 млн рублей) и Нижнем Новгороде (-1,4%, до 7,7 млн рублей).

Что касается двухкомнатных квартир, то в Челябинске цена снизилась на 4,5% (до 9,5 млн рублей), а в Волгограде — на 1,8% (до 7 млн рублей).

Снижение цен на новые трехкомнатные квартиры оказалось наиболее заметным в Челябинске, где стоимость уменьшилась на 6,6% (до 11,5 млн рублей). Этот процесс объясняется выходом в продажу более доступных вариантов первичных квартир — от 4,6 млн рублей. Также подешевели «трешки» в Волгограде (-1,9%, до 7,7 млн рублей), Ростове-на-Дону (-1,5%, до 10,8 млн рублей), Новосибирске (-1,2%, до 12,1 млн рублей) и Казани (-1,1%, до 16,8 млн рублей).

Что касается прогноза на ближайшие месяцы, эксперт по финансам Дмитрий Трепольский предсказывает снижение цен на вторичном рынке на 1-2% в ноябре 2025 года. Он объяснил, что углубление стагнации связано с высокой ключевой ставкой ЦБ, которая делает ипотеку труднодоступной для большинства покупателей. Особенно это скажется на вторичном рынке, где спрос практически отсутствует.

Наибольшее падение цен затронет трёхкомнатные и более крупные квартиры — снижение может составить 2-4%. Однокомнатные квартиры подешевеют на 0,5-1%, а двухкомнатные — на 1,5-2%.

На первичном рынке ситуация будет сложнее. Застройщики не планируют серьезных изменений в официальных ценах, но активно используют скрытые скидки. Это может включать субсидирование ипотечной ставки, акции с «подарками» или скидки на паркинг, которые реально снизят стоимость квартиры на 5-12%.

Кроме того, Трепольский отметил, что разрыв в ценах между первичным и вторичным жильем продолжит увеличиваться. Уже сейчас разница составляет 50-60% по данным ЦБ РФ, и к ноябрю она может увеличиться еще на 2-3 процентных пункта.

Рынок жилья в Севастополе: растущий разрыв

На текущий момент в Севастополе наблюдается значительный разрыв в стоимости между первичным и вторичным рынками жилья, который продолжает увеличиваться.

В сентябре 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках составила 269 038 рублей, что на 54,05% больше по сравнению с августом 2025 года, когда этот показатель был равен 174 594 рубля. За последний год цены на первичном рынке увеличились на 28,26%. Этот рост особенно заметен в сегменте трёшек, где средняя цена «квадрата» за год поднялась с 147 920 рублей до 199 936 рублей. Если год назад покупка трёшки в новостройке обходилась в 11 миллионов рублей, то теперь её стоимость составляет около 15 миллионов, хотя в сентябре цены на эти квартиры были более комфортными — около 9,6 миллионов рублей.

В отличие от первичного рынка, вторичный рынок жилья в Севастополе остаётся стабильно сдержанным. Средняя стоимость «квадрата» на вторичке в октябре 2025 года составила 179 536 рублей, что всего на 6,28% больше, чем год назад, когда цена была 168 946 рублей. Несмотря на небольшие колебания цен в течение года, кардинальных изменений не произошло. Например, средняя стоимость трёшки на вторичном рынке, как и год назад, составляет около 10 миллионов рублей, а цена двушки остаётся около 8 миллионов рублей. Однушка на вторичном рынке за год подорожала с 6,8 миллиона до 7 миллионов рублей.

Таким образом, на текущий момент разница в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынками составляет внушительные 50,02%. Это означает, что покупка жилья в новостройках становится всё более дорогим удовольствием. В частности, стоимость новостроек на 50% выше, чем у квартир на вторичном рынке, что делает последний более привлекательным для части покупателей.

Такая динамика свидетельствует о том, что первичный рынок жилья продолжает набирать обороты, что связано с ростом стоимости строительства, улучшением инфраструктуры новостроек и высоким спросом на новые квартиры. Однако для многих потенциальных покупателей вторичное жильё остаётся более доступным вариантом, поскольку стабильность цен на этом рынке позволяет избежать резких переплат.

Материалы по теме:

Вторичка в Севастополе и Симферополе: что скрывают цифры роста цен?

Какие квартиры предпочитают холостяки в Севастополе?

Октябрьская «революция» на рынке жилья Севастополя: призрак НДС и другие скрытые мотивы формирования цен