Пик 2027 года: прогноз ДОМ.РФ и риски перегрева рынка недвижимости

Аналитики ДОМ.РФ прогнозируют, что пик ускорения роста цен придется именно на 2027 год. Основной драйвер этого процесса — восстановление спроса на фоне снижения ставок по рыночной ипотеке.

Структура предложения меняется циклично и зависит от решений, принятых застройщиками ранее. Объем запуска новых проектов в 2026 году составит 41–45 млн кв. м. Снижение ключевой ставки и доступность проектного финансирования стимулируют девелоперов начинать новые стройки. Но сокращение запусков в 2025 году приведет к неизбежному снижению вводов в 2027 году.

Это означает, что финансовая нагрузка на покупателей сместится со стоимости обслуживания долга на первоначальную стоимость квадратного метра. Снижение ставки не сделает жилье дешевле, оно лишь изменит структуру расходов заемщика.

Стратегия ДОМ.РФ предполагает управляемый рост отрасли, но для покупателя это означает сохранение высокого порога входа на рынок недвижимости. Дешевые деньги снова станут причиной удорожания актива.