С введением закона о рассрочке, покупателям жилья станет сложнее отказаться от своих обязательств перед застройщиками. Об этом заявил «РИА Недвижимость» директор системы бронирования новостроек «Нмаркет.Про» Павел Кочкин.
Напомним, что Минстрой РФ подготовил законопроект, регулирующий вопросы предоставления застройщиками длительной рассрочки дольщикам, когда выплаты продолжаются после ввода дома в эксплуатацию. В этом случае предполагается, что квартира до погашения долга будет оставаться в залоге у девелопера. Дата последнего платежа не должна быть позже трех лет с момента получения разрешения на ввод. Ожидается, что закон вступит в силу 1 сентября 2027 года.
По словам Кочкина, покупатель уже не сможет легко отказаться от обязательств перед застройщиком. Если сейчас он в большинстве случаев просто расторгает договор участия в долевом строительстве, то после нововведения у девелопера появится право требовать выплат штрафов либо переуступить рассрочку банку.
«У банков есть отлаженные механизмы и больше законных прав требовать исполнения обязательств. Соответственно, для покупателя отказ от исполнений по обязательствам по рассрочке приближается к сценарию с неисполнением обязательств по кредиту или займу.
Застройщик же на основании закона сможет подать в суд за три нарушения срока внесения платежа за год или просрочку более двух месяцев и потребовать весь остаток, дав минимум 30 дней. При этом за серьезную просрочку девелопер может потребовать выплатить сверху не более 20% годовых от просроченной суммы долга», - заявил Павел Кочкин.
Кроме того, баланс может сместиться в пользу более длинных программ. Сейчас большинство сделок (85%) с рассрочками на первичном рынке имеют короткие сроки – от шести до 18 месяцев.
«Законопроект четко определил правила игры по срокам: срок до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию плюс три года. Сейчас это реализуется через кривые схемы: расторгнуть договор долевого участия, а затем подписать какой-нибудь залоговый договор на сданную квартиру», - заявил Павел Кочкин.