11.11.2026 22:05

Почему эксперты предрекают неизбежную национализацию строительной отрасли России?

Тяжёлая ситуация в строительном секторе может привести к масштабной национализации всей отрасли. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на обсуждение на вебинаре рейтингового агентства «Эксперт РА».

При этом, надежды застройщиков на скорое возвращение дешевых кредитов иллюзорны. По словам экспертов застройщики ведут себя как валютные ипотечники прошлых кризисов, полагая, что Центробанк РФ «обязан» снизить ставку ради их спасения.

Но регулятор ориентируется на доходность длинных ОФЗ. Пока госбумаги дают 16,5–17%, рыночная ипотека с учетом банковской маржи будет стоить 18–20%. Диапазон ставок в 12–15% может стать нормой на годы вперед, учитывая геополитические потрясения и прочие внешние факторы.

Следствием государственной политики накачки стройки деньгами стала деградация самого продукта. Девелоперы массово строили не жилье для семей, а инвестиционные однушки и микростудии, при этом, доля многокомнатных квартир рухнула.

Как отмечают эксперты, на рынке сформировался огромный навес неликвидного жилья. Построенные под льготную ипотеку комплексы из студий по 15–20 кв. м, продававшиеся по астрономическим ценам, рискуют превратиться в маргинальные «гетто» с крайне туманными перспективами на вторичном рынке.

Отрасль, не способная существовать без субсидий, обречена на трансформацию и компании-банкроты будут передаваться на санацию крупным госбанкам или институтам развития вроде ДОМ.РФ. Уже сейчас государственный Фонд реновации стал крупнейшим застройщиком в России. Такая тенденция может только усилиться — так поддерживать демографию для государства может оказаться намного дешевле.

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал