30.04.2026 17:30

Почему инвесторы в недвижимость России в 2026-м выбирают торговлю вместо офисов?

Объём инвестиций в недвижимость России по итогам первого квартала 2026 года составил 169,5 миллиарда рублей, что на 8% ниже результата аналогичного периода прошлого года — таковы данные консалтинговой компании NF Group.

Почти половина всех вложений — 46%, или 78,5 миллиарда рублей — пришлась на торговые площадки. Это один из самых проблемных видов коммерческой недвижимости: онлайн-торговля, изменение потребительских привычек, высокая конкуренция. Но именно ритейл сейчас воспринимается как актив с понятной доходностью и потенциалом адаптации. Инвестиции в офисы, напротив, обрушились почти в восемь раз: если в 2025 году на этот сегмент приходилось 47% всех вложений, то в первом квартале 2026-го — лишь 7%.

Эксперты связывают этот сдвиг с несколькими факторами.

Во-первых, компании сокращают офисные площади в пользу гибридного формата работы, что снижает спрос на аренду.

Во-вторых, ставки аренды в офисных пространствах продолжают расти: в Москве к концу 2026 года они могут увеличиться на 12% год к году, до 33 тысяч рублей за квадратный метр. Это делает офисы менее привлекательными для инвесторов, которые ищут баланс между доходностью и риском.

При этом средний размер сделки на рынке коммерческой недвижимости в первом квартале достиг 3,4 миллиарда рублей. Это говорит о том, что крупные игроки не уходят с рынка, а концентрируются на качественных, проверенных активах.

«Объём вложений в недвижимость России по итогам января-марта 2026 года составил 169,5 млрд рублей, средний размер сделки достиг 3,4 млрд рублей», — подтверждают аналитики.

Эксперты ожидают выравнивания ситуации во втором полугодии 2026 года.

«Интерес к качественным бизнес-центрам сохраняется на высоком уровне», — отмечают аналитики.

Прогноз по объёму инвестиций в российскую недвижимость на весь 2026 год составляет 800–900 миллиардов рублей, при этом офисы и склады продолжат пользоваться наибольшим спросом.

Важно и то, что рынок коммерческой недвижимости в 2026 году находится в стадии адаптации к новой экономической реальности. Инвесторы постепенно возвращаются, но делают это избирательно: оценивают локацию, качество объекта, потенциал доходности. В таких условиях данные первого квартала — не приговор, а ориентир: они показывают, куда движется капитал и какие активы воспринимаются как более устойчивые.

Риски, конечно, есть. Дальнейшее замедление экономики, рост стоимости финансирования, геополитическая неопределённость — всё это может скорректировать прогнозы. Но тот факт, что объём инвестиций снизился лишь на 8%, а не на 30–40%, как в некоторых оценках, говорит о том, что рынок сохраняет определённую устойчивость.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал