Жилая недвижимость представляет из себя ценный актив, но бывают случаи, когда квартира или дом настолько проблемные, что от них проще отказаться. Об этом сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
Недвижимость можно получить по наследству, тем не менее в практике нотариусов был не один случай, когда люди отказывались вступать в наследство, так как это принесло бы им больше проблем, чем выгоды. Наиболее распространенная причина таких отказов – это долги.
«Ведь по наследству переходит не только имущество, но и обязательства умершего человека, хотя размер долгов, по которым придется отвечать, не может быть больше стоимости унаследованного имущества. Если эти цифры сопоставимы или долг превышает цену причитающейся недвижимости, принимать такое наследство может быть экономически нецелесообразно», — заявили в ФНП.
Еще одна частая причина отказа, заключается в том, что оставленная умершим недвижимость находится в отдаленной местности. Наследник сам использовать такое имущество не намерен, при этом он понимает, что продать его будет практически невозможно.
Бывает, что от такого неликвидного имущества отказываются все наследники, и в результате оно становится выморочным и переходит государству.
Несколько наследников написали заявления о принятии наследства после смерти состоятельного предпринимателя, который занимался речными перевозками. В наследную массу входила в том числе и недвижимость. Но за неделю до истечения шестимесячного срока появился кредитор – ИП, с которым покойный заключил договор на ремонтные работы водных судов.
Он предъявил платежные документы об оплате услуг, акты приема-передачи имущества и заявил, что суда ему возвращены не были. Кредитор заявил иск более чем на 300 миллионов рублей. После этого часть наследников решила от наследства отказаться, а остальные уже пять лет ведут судебные тяжбы.
Также отказываются от унаследованной недвижимости те, кто рассчитывает получить жилье от государства, но может потерять это право в случае принятия наследства.
По схожим с отказом от наследства причинам, люди нередко отказываются и от получения недвижимости по договору дарения, после того, как нотариус разъясняет им, что собственность переходит к одаряемому и тот может распоряжаться недвижимостью так, как ему угодно, а для признания сделки дарения недействительной нужны очень веские основания, заявители отказываются от дарственных в пользу завещаний или ренты.
Что же касается одаряемых, одной из частых причин для отказа при дарении становится необходимость платить налоги. Ведь от НДФЛ при получении в дар квартиры освобождаются только близкие родственники дарителя: родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры. Остальные должны заплатить от 13 до 22% в зависимости от кадастровой стоимости объекта. При этом налоговый вычет оформить нельзя.
Нередкая ситуация из нотариальной практики: мужчина хочет подарить квартиру своей партнерше, с которой не состоит в официальном браке, а она в итоге отказывается от подарка, не желая платить налоги.
Также причиной отказа нередко становится нежелание заключать сделку с продавцом, проживающим за границей. В этом случае люди не хотят связываться с доверенностями и рискованными расчетами по сделке.