20% застройщиков, возводящих дома ИЖС, могут покинуть рынок после введения обязательных эскроу-счетов. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на директора направления по работе с партнёрами в ИЖС компании «Этажи» Кристину Копылову.
По её словам, в первую очередь пострадают мелкие подрядчики, которые не имеют достаточного количества управленческих компетенций и свободных денежных средств для перехода на эскроу-счета — они будут либо уходить вовсе, либо сливаться с более крупными игроками.
Директор строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин заявил «Циан.Журналу», что на рынке останутся лишь 25% компаний от текущего объёма.
«Изначально я думал, что только крупные игроки останутся после введения эскроу-счетов в ИЖС. Но практика показывает обратное: мелкие компании стали работать по проектному финансированию. У них нет денег, но они вынуждены пойти на такой шаг, чтобы выжить. И при этом практически ни одна большая компания не работает с эскроу. Им так комфортно, у них ещё есть деньги, поэтому они работают, как работали», — сказал Александр Кальсин.
По его словам, обязательный переход на эскроу-счета в ИЖС в любом случае приведёт к росту цен на загородную недвижимость.
«Льготное финансирование с 1 января сняли: средняя ставка по кредитам для застройщиков составляет 12–13%, которые подрядчик переложит на заказчика. Плюс бухгалтерские расчёты, расходы на постановку на кадастровый учёт. В среднем выходит наценка около 15%. И эту разницу можно увидеть, если вы просто зайдёте на сайт любого застройщика и увидите две графы: цена за собственные средства и в семейную ипотеку», — отметил Александр Кальсин.