14.10.2025 09:38

Подорожание аренды квартир не такое резкое, но ощутимое за 2025 год: за сколько можно снять жильё в Севастополе и Симферополе?

Подорожание аренды квартир не такое резкое, но ощутимое: за сколько можно снять жильё в Севастополе и Симферополе?

С приходом осени рынок, как обычно, переоценивает арендные ставки, и октябрь не стал исключением. Одним из центральных вопросов, привлекающих внимание, остается выбор между студиями, однокомнатными и трехкомнатными квартирами, а также различия в ценах на их аренду. В Севастополе и Симферополе, как и на рынке недвижимости в целом, есть свои характерные нюансы и динамика, которые зависят от сезона, типа жилья и его возраста.

Как отмечают аналитики федерального портала «Мир квартир», годовой рост арендных ставок с октября 2024 года в России составил 8-14%, в зависимости от типа жилья. Это ниже показателей прошлого года, когда в аналогичный период стоимость аренды увеличивалась на 23-32%.

Основной причиной прошлогоднего скачка эксперты называют отмену льготной ипотеки на первичное жилье, вызвавшую высокий спрос на аренду.

В этом году рынок характеризуется более умеренным повышением цен.

Среди 70 изученных городов аренда однокомнатных квартир подорожала в 59 из них, а в 11 снизилась. Максимальное удорожание зафиксировано в Белгороде (+58%), Курске (+50,7%), Набережных Челнах (+38,5%), Кургане (+32,9%) и Орле (+32,1%). В то же время сильнее всего аренда подешевела в Якутске (-8,7%), Краснодаре (-7,3%), Мурманске (-6%), Новокузнецке (-6%) и Липецке (-5,6%).

Арендные ставки в Москве на однокомнатные квартиры выросли на 6,1%, в Московской области – на 18,4%, в Санкт-Петербурге – на 5,5%.

В среднем по всем городам эта категория жилья подорожала за год на 8,2%, достигнув отметки 28 051 рубля в месяц.

Аренда двухкомнатных квартир выросла в цене в 64 городах, а снизилась – в шести. Наибольший рост отмечен опять же в Белгороде (+52,9%), Курске (+34,4%), Севастополе (+29,4%), Набережных Челнах (+29%) и Нижнем Тагиле (+28,5%).

Напротив, снижение зафиксировано в Архангельске (-5,5%), Мурманске (-4,5%), Краснодаре (-3,7%), Воронеже (-2,5%), Новокузнецке (-2%) и Владивостоке (-0,1%).

В Москве аренда двухкомнатных квартир подорожала на 2,8%, в Московской области – на 17,3%, в Санкт-Петербурге – на 3%. Средний рост цен по стране составил 9,1%, а месячная плата увеличилась до 35 426 рублей.

Трехкомнатные квартиры стали дороже в 63 городах из 70, а дешевле – только в семи. Лидерами роста оказались Белгород (+54,1%), Киров (+36,2%), Курск (+34,7%), Севастополь (+33,7%) и Иваново (+33,4%).

Наибольшее снижение стоимости наблюдалось во Владимире (-5,7%), Владикавказе (-4,4%), Оренбурге (-3,4%), Улан-Удэ (-2,3%) и Нижнем Тагиле (-1,2%). В Москве аренда трехкомнатных квартир стала дороже на 14,8%, в Московской области – на 27,9%, а в Санкт-Петербурге – на 7,3%.

Посмотрим, какая ситуация в Севастополе и Симферополе. В исследовании специалистов Симферополь расположился на 8 строчке.

В столице Крыма можно снять однокомнатную квартиру за 33 937 рублей (прирост за год — 10, 3 %), двухкомнатную — 42 255 рублей (прирост за год — 13, 1 %), трёхкомнатную — 49 945 рублей (прирост за год — 13, 9 %).

Севастополь находится на 14 месте. Арендовать однушку можно за 31 089 рублей (прирост за год — 27, 2 %), двушку — 40 463 рублей (прирост за год — 29, 4 %), трёшку — 53 293 рублей (прирост за год — 33, 7 %).

В среднем по России стоимость аренды этой категории жилья выросла на 14,2% и составила 44 711 рублей в месяц.

По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, причины стремительного роста цен на аренду квартир в Белгороде и Курске вполне очевидны: жители ряда населенных пунктов, потерявшие жилье из-за военных действий, начали искать квартиры в областных центрах.

В большинстве других городов также наблюдается повышение ставок, так как на рынке купли-продажи жилья сохраняется застой из-за высокой стоимости ипотечных кредитов. Многие семьи предпочитают вариант с арендой, откладывая покупку.

Однако с уменьшением ключевой ставки Центрального банка ситуация может измениться.

Ожидается небольшой рост цен на краткосрочную аренду перед новогодними праздниками, однако эти изменения будут значительно менее заметными, чем в летний период. В среднем стоимость популярной краткосрочной аренды в центре города или туристических районах, по прогнозам, не превысит 50–60 тысяч рублей в месяц.

Для долгосрочной аренды характерна обратная динамика — к декабрю наблюдается традиционное снижение спроса, что может привести к небольшому падению цен.

Тем не менее, это изменение будет минимальным, и средняя стоимость аренды за стандартные однокомнатные квартиры, вероятнее всего, стабилизируется в диапазоне 45–47 тысяч рублей в месяц.

Ценовая ситуация сильно зависит от района.

В историческом центре, бухте Омега и других ключевых локациях возможно некоторое повышение или корректировка цен, однако уровень стоимости жилья останется достаточно высоким. На окраинах, таких как Радиогорка или Кача, цены могут остаться на уровне осени или продолжить плавное снижение. В центре Симферополе также снять квартиру будет гораздо дороже.

В заключение можно отметить, что перед праздниками вероятно незначительное увеличение стоимости краткосрочной аренды, связанное с ростом сезонного спроса.

Напротив, цены на долгосрочную аренду сохранятся стабильными или немного снизятся. Арендаторам рекомендуется проявлять гибкость в выборе жилья и учитывать особенности ценообразования в различных районах Севастополя и Симферополя.

Материалы по теме:

Осеннее ралли на рынке аренды квартир: за сколько можно снять недвижимость в Симферополе и Севастополе?

Однушки в сентябре подешевели, но всё равно стоят дорого: основные тренды и прогнозы на рынке аренды квартир Севастополя

Аренда комнат подорожала меньше, чем аренда квартир: в Севастополе снять дороже, чем в Симферополе

Высокий сезон на рынке аренды: за сколько можно было снять жильё в Севастополе и Симферополе в августе 2025 года?

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал