Покупатели вторички в Краснодарском крае начали бояться квартир после развода больше, чем ипотеки

Покупатели на вторичном рынке всё чаще готовы отказаться от понравившейся квартиры, если в её истории есть развод, раздел имущества или другие потенциальные семейные споры. Сам факт развода ещё не делает объект проблемным, однако многие предпочитают не разбираться в деталях и выбирают варианты с максимально прозрачной историей.

Такой подход становится заметнее на фоне осторожного спроса. Если раньше покупатели были готовы мириться с отдельными юридическими нюансами ради выгодной цены, то теперь всё чаще задают другой вопрос: не придётся ли через несколько лет защищать своё право собственности в суде.

Главная причина опасений связана не с разводом как таковым, а с незавершённым разделом имущества. Квартира может продаваться одним бывшим супругом, однако второй впоследствии способен заявить права на объект или попытаться оспорить сделку. Для покупателя подобный сценарий выглядит значительно страшнее возможного торга по цене.

Особую настороженность вызывают квартиры, которые приобретались в ипотеку во время брака, объекты с использованием материнского капитала и недвижимость, где фигурируют доли несовершеннолетних. Чем больше участников участвовало в истории собственности, тем внимательнее покупатели изучают документы и тем чаще принимают решение отказаться от сделки.

При этом сам штамп о разводе далеко не всегда говорит о наличии проблемы. Если раздел имущества оформлен надлежащим образом, получены необходимые согласия и право собственности не вызывает вопросов, риск может быть не выше, чем у любой другой квартиры на вторичном рынке. Однако покупатели всё чаще предпочитают перестраховаться и искать объекты, где подобных вопросов не возникает вовсе.

Для продавцов такая осторожность означает более долгую экспозицию и необходимость объяснять историю объекта ещё на этапе показов. В отдельных случаях рынок уже закладывает юридические риски в стоимость квартиры, и покупатели ожидают дополнительный дисконт за потенциальную неопределённость.

«Покупатели стали значительно внимательнее относиться к юридической стороне сделки. Сегодня многих настораживает не сам факт развода бывших владельцев, а отсутствие понятного ответа на вопрос, завершены ли все имущественные процедуры и могут ли в будущем появиться новые претенденты на квартиру. Именно поэтому всё большую ценность приобретает прозрачная и хорошо документированная история объекта», — отмечает Елена Касимова, эксперт по недвижимости Краснодарского края.