По итогам первого полугодия, россияне заключили около 600 тыс. сделок по покупке квартир за наличный расчет, что на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщает РБК со ссылкой на исследование банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2.
При этом на рынке ипотечного кредитования количество сделок выросло на 60% за тот же период, превысив 478 тыс. Доля ипотечных сделок в первом полугодии год к году также увеличилась — на 10 п.п., до 43%.
Основной причиной такого тренда аналитики назвали снижение ставок по ипотеке вслед за ключевой ставкой Центробанка РФ. Кроме того, меняется сама структура выдач: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается.
«Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье — там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», — отмечается в исследовании.
Согласно прогнозам доля неипотечных сделок продолжит снижаться, а ипотечных — увеличиваться.
«По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», — заявил гендиректор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках составила 6,1 млн руб., снизившись на 5% относительного того же периода прошлого года. При этом на рынке новостроек чек покупки за тот же промежуток времени уменьшился еще сильнее — на 14%, до 6,1 млн руб. Между тем на вторичном рынке показатель немного вырос — на 3%, до 6,2 млн руб. Таким образом, средняя цена покупки квартиры на вторичке и в новостройках за собственные средства сравнялась.
Средний размер ипотечного кредита по итогам полугодия (год к году) тоже уменьшился — на 6%, до 4,6 млн руб. Причем здесь наблюдается рост как по льготным программам (+3%, до 6 млн руб.), так и по рыночным (+10%, до 3,2 млн руб.). Несмотря на это, средний размер ипотечного кредита по программам с господдержкой почти вдвое превышает показатель по рыночным программам.
В топ-5 регионов по спросу в сегменте неипотеки входит Москва — на нее приходится 7,6% всех неипотечных сделок по покупке квартир в стране в первом полугодии 2026 года. На втором месте — Московская область с долей 6,9%. Третье место у Санкт-Петербурга (5,1%). В пятерку таких субъектов также вошли Краснодарский край (4%) и Свердловская область (3,8%).