Полный гид по греческой «золотой визе» в 2026 году: пошаговый процесс подачи заявки

Программа греческой «золотой визы» остается одним из самых популярных способов получить европейский вид на жительство через инвестиции. Благодаря выгодному расположению, привлекательному рынку недвижимости и доступу к Шенгенской зоне Греция предлагает инвесторам и их семьям уникальную возможность оформить долгосрочное проживание в Европе.

Однако подача заявки на «золотую визу» требует тщательной подготовки: нужно выбрать подходящий объект, рассчитать бюджет, собрать документы и соблюсти иммиграционные требования. В этом руководстве мы разберем каждый этап оформления греческой «золотой визы», включая инвестиционные стратегии, сроки, расходы и практические нюансы.

Что такое греческая «золотая виза»?

Греческая «золотая виза» — это программа, которая позволяет инвестору получить греческий вид на жительство в обмен на инвестиции, чаще всего — в недвижимость. Первоначально ВНЖ выдают на пять лет с возможностью бессрочного продления, что делает программу удобным решением для долгосрочного планирования и «планом Б» для семьи.

Обладатели «золотой визы» получают ряд преимуществ: безвизовые поездки по Шенгенской зоне, доступ к европейским системам образования и здравоохранения, возможность открывать банковские счета и вести бизнес в ЕС, а также право жить в другой стране без утраты статуса резидента. Кроме того, проживание в Греции и интеграция в общество открывают возможность подать на гражданство Греции через семь лет при условии выполнения требований по знанию языка и социальной интеграции.

Пошаговый процесс оформления греческой «золотой визы»

Astons оказывает сопровождение «под ключ» на всех этапах: предварительная оценка, подготовка документов, подбор недвижимости, юридическое сопровождение, проведение сделки и получение карты резидента.

Шаг 1. Подготовка к подаче заявки

Перед началом важно убедиться, что вы соответствуете требованиям программы:

• быть старше 18 лет;
• не иметь судимости и запретов на въезд в Грецию или ЕС;
• иметь действующий полис медицинского страхования;
• подтвердить легальное происхождение средств для инвестиций.
  
  

Также в заявку можно включить членов семьи:

• супруг(а);
• дети до 21 года;
• родители инвестора и супруг(и).
  
  

Шаг 2. Консультация со специалистом Astons по иммиграции

Специалисты Astons проводят анализ кейса, подтверждают соответствие требованиям и рекомендуют оптимальную инвестиционную стратегию. В рамках программы доступны несколько вариантов инвестиций в недвижимость:

Сумма инвестиций — Регионы — Требования

• €800 000 — Афины, вся Аттика, Салоники, Крит, Миконос, Санторини и города с населением более 3 100 жителей — покупка нового объекта минимальной площадью 120 м²
  
• €400 000 — другие регионы Греции — покупка нового объекта минимальной площадью 120 м²
  
• от €250 000 — альтернативные инвестиции — реконструированные объекты, переведенные в жилой фонд, или исторические/культурные здания с реставрацией
  
  

Реконструированные объекты могут включать бывшие коммерческие помещения — офисы, склады, магазины или апарт-отели, обновленные по европейским стандартам энергоэффективности. В результате инвестор получает современное жилье, сопоставимое с новостройкой.

Важно заранее рассчитать общий бюджет, включая дополнительные расходы:

Тип расходов — Примерная стоимость

• налог на переход права собственности — 3,09%;
• сбор кадастра — от 0,6% стоимости объекта
• нотариальные расходы — от 1,5% стоимости объекта
• иммиграционные сборы — от €2 000 за основного заявителя + €150 за каждого члена семьи старше 18 лет
• выпуск карты резидента — €16 на заявителя
• доверенность — от €150
• переводы документов — от €150
• юридические услуги — 2–4% стоимости объекта
• медицинская страховка — от €150 на человека.
  
  

До 31 декабря 2026 года НДС 24% на продажи новой жилой недвижимости временно приостановлен, если разрешение на строительство выдано после 1 января 2006 года и соблюдены предусмотренные законом условия.

Шаг 3. Подбор недвижимости

Эксперты Astons формируют портфель объектов под ваши цели и бюджет. Если вы хотите посмотреть объекты лично, Astons организует поездку в Грецию и сопровождение местного представителя. Также доступны дистанционные просмотры и проведение сделки по доверенности.

Шаг 4. Подготовка документов

Необходимо собрать:

• загранпаспорт;
• свидетельство о рождении;
• медицинскую страховку;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• паспорта членов семьи;
• заявление на ВНЖ;
• договор купли-продажи;
• платежные документы;
• фотографии.
  
  

Все документы должны быть переведены на греческий язык, нотариально заверены и апостилированы.

Шаг 5. Юридическое сопровождение и проведение сделки

Юристы Astons получают для вас греческий налоговый номер (AFM) и помогают открыть счет в греческом банке. Финальный договор купли-продажи подписывается лично или по доверенности и регистрируется в кадастре или земельном реестре (в зависимости от региона). Оплата производится банковским переводом в евро, а после регистрации выдается свидетельство о праве собственности.

Шаг 6. Подача заявки

Инвестор оплачивает налоги и государственные сборы и оформляет медицинскую страховку. Заявка подается онлайн через миграционный портал Греции.

Шаг 7. Временное разрешение и сдача биометрии

После регистрации заявки выдается временный документ на проживание — White Paper. Заявитель и все члены семьи старше 12 лет должны приехать в Грецию в течение 12 месяцев, чтобы сдать биометрию. White Paper дает право на многократный въезд и легальное пребывание в Греции на срок действия документа.

Шаг 8. Получение карты резидента

Представитель Astons получает готовые карты ВНЖ и передает их вам — лично или по почте. ВНЖ действует пять лет и может продлеваться неограниченное число раз при сохранении инвестиции в недвижимость. Подавать на продление рекомендуется минимум за два месяца до истечения срока действия.

Распространенные ошибки

Даже при понятном процессе возможны ошибки, которые приводят к задержкам или дополнительным расходам:

• объект не соответствует требованиям: у привлекательной недвижимости могут отсутствовать разрешения или юридически корректная смена назначения;
  
  
• непроверенный застройщик: избегайте новых компаний без лицензий и финансовой истории; проверяйте через греческий коммерческий реестр (GEMI);
  
  
• обременения объекта: долги, налоги или проблемы с регистрацией могут заблокировать сделку;
  
  
• неполный пакет документов: отсутствие кадастровых планов, разрешений или переводов может привести к отказу;
  
  
• самостоятельная сделка без сопровождения: покупка недвижимости без профессиональной поддержки повышает риски; юридическое сопровождение помогает защитить инвестицию и пройти процесс без сбоев.
  
  

Инвестируйте в недвижимость Греции вместе с Astons

Инвестиции в греческую недвижимость — надежный способ получить европейский ВНЖ, сохранить капитал и обеспечить стабильную доходность. Рынок Греции предлагает широкий выбор объектов: от современных апартаментов до вилл на побережье.

Эксперты Astons сопровождают клиента на всех этапах: подбирают объект, помогают оптимизировать инвестиционную стратегию, рассчитывают доходность и берут на себя весь процесс оформления греческой «золотой визы».