Право собственности: как его зарегистрировать россиянам?

Право собственности на недвижимость возникает после официальной регистрации в Росреестре. Завершив данную процедуру, человек приобретает статус законного владельца и получает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Право собственности предоставляет владельцу недвижимости или другого имущества законное основание владеть, использовать и управлять им, а также совершать с ним различные юридические действия.

Это подтверждает, что у объекта — будь то квартира, дом или земельный участок — есть зарегистрированный собственник, который имеет право продать, подарить или сдать его в аренду.

Без оформления права собственности осуществление таких действий невозможно.

Юридическим подтверждением права собственности является регистрация в Росреестре. Этот государственный орган ведет учет объектов недвижимости, регистрирует смену их владельцев и сохраняет все данные в своем архиве в цифровом формате.

При необходимости можно запросить копию документа или получить сведения из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Закон допускает возможность отказаться от оформления права собственности или зарегистрировать его спустя некоторое время, однако для этого потребуется обоснованная причина.

В противном случае может быть наложен штраф в размере до 5 тысяч рублей.

Кроме того, задержка в оформлении права собственности сопряжена с определенными рисками, так как в юридическом смысле недвижимость не будет полноценно принадлежать владельцу до прохождения регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности создаёт проблемы, например, в случае дарения имущества. Без регистрации одаряемый не становится полноценным владельцем и, соответственно, не может продать недвижимость, оформить её в залог, использовать для получения ипотеки или сдавать в аренду.

Российское законодательство выделяет несколько основных форм собственности:

Государственная — имущество принадлежит государству и числится на его балансе.

Муниципальная — относится к городам, сельским поселениям или районным властям. Управление таким имуществом осуществляется органами местного самоуправления, включая жилищный фонд и квартиры, передаваемые гражданам в рамках социального найма.

Частная — недвижимость или другое имущество, приобретенное человеком и оформленное на него, становится его личной собственностью.

В рамках частной собственности существуют также другие виды, такие как акционерная или кооперативная формы. Общая и другие формы — подразумевают владение имуществом двумя или более людьми, причем доли могут быть как выделенными, так и неразделенными. Примером такой собственности является имущество, нажитое супругами в браке.

Вот основные способы получения права собственности:

Сделки

Это включает такие действия, как обмен, купля-продажа, приватизация, а также другие операции, связанные с передачей права собственности от одного лица или организации другому. После завершения сделки, например купли-продажи, у нового владельца возникает право собственности, которое подлежит регистрации.

Наследование

Получение прав на квартиру, земельный участок или жилой дом возможно через наследование. Это осуществляется либо по завещанию, оставленному наследодателем, либо в соответствии с законом, следуя установленной очередности. Чтобы подтвердить свое право на наследство, необходимо получить свидетельство у нотариуса.

Реорганизация

Данный способ относится преимущественно к юридическим лицам. Например, при ликвидации организации её имущество и активы переходят в порядке правопреемства к другим юридическим лицам.

Приобретательная давность

Право собственности может быть приобретено фактическим владельцем имущества, если он пользуется и содержит его на протяжении 15 лет без перерыва, при условии, что объект не имеет другого владельца или тот фактически им не распоряжается.

Для оформления такого права необходимо обратиться в суд.

До введения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) право собственности подтверждалось свидетельством о праве собственности.

После 2017 года данный документ больше не выдается. Однако, если других подтверждающих документов нет, старое свидетельство можно использовать для восстановления истории перехода прав на имущество. Оно сохраняет юридическую силу, если было выдано до 15 июля 2016 года.

Документы, подтверждающие право собственности, именуются правоустанавливающими. Они фиксируют способ, с помощью которого человек стал владельцем имущества, будь то участок, квартира или другое имущество. Например, это может быть дарение или приватизация.

Единого перечня таких документов нет, однако наиболее распространенными из них являются: договор купли-продажи, который заключается между различными сторонами (физическими лицами, застройщиком и покупателем или юридическими лицами) и подтверждает факт передачи имущества в рамках сделки купли-продажи, обмена или иного отчуждения; договор дарения, подтверждающий переход права собственности через дарение; свидетельство о наследовании, выдаваемое нотариусом и фиксирующее передачу имущества по наследству.

Процедура регистрации права собственности на недвижимость состоит из нескольких этапов. Сначала требуется собрать необходимые документы, подать их в Росреестр, после чего служба осуществляет проверку.

При отсутствии ошибок или недочетов право собственности регистрируется, а информация вносится в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Конкретный перечень документов зависит от ситуации: например, в некоторых случаях нужно предоставить судебное решение. Однако чаще всего потребуется: паспорт или нотариально заверенная доверенность (если от имени заявителя действует представитель); заявление по установленной форме, которое можно подать как в бумажном виде, так и онлайн; пакет правоустанавливающих документов — договор купли-продажи, акт приема-передачи (для новостроек), свидетельство о наследовании, приватизации или судебное решение; документ об оплате государственной пошлины, размер которой зависит от статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).

Подать документы для регистрации можно разными способами.

Основные из них: через МФЦ. Для этого необходимо собрать необходимые бумаги, записаться на прием и посетить офис «Мои документы». На месте сотрудник примет заявление и выдаст расписку о получении документов. После подачи остается ожидать уведомления о завершении регистрации; через портал «Госуслуги». Здесь потребуется активированная учетная запись и действующая электронная подпись (ЭЦП). Нужно заполнить форму «Регистрация права собственности», загрузить сканированные копии документов, оплатить госпошлину и отправить заявку. Уведомление о готовности поступит в личный кабинет на портале.

Срок оформления права собственности на недвижимость зависит от специфики сделки и способа подачи документов.

Например, при подаче через портал Госуслуги или МФЦ процедура обычно занимает от девяти до десяти рабочих дней. Однако существует ускоренный вариант, позволяющий зарегистрировать имущество в течение одного дня. Такой способ доступен в определённых случаях, например, при оформлении квартиры по договору купли-продажи (ДКП).

Следует учитывать, что госпошлина за срочную регистрацию в среднем в два раза выше: вместо обычных 4 тыс. рублей физическим лицам потребуется оплатить минимум 8 тыс. рублей.

Прекращение права собственности возможно по различным основаниям, которые условно делятся на две основные группы: по воле собственника или без неё.

Рассмотрим несколько примеров:

- Продажа, дарение, завещание или обмен имущества, инициированные собственником. В таких случаях право передаётся другому человеку, что подтверждается соответствующими документами.

- Добровольный отказ от права собственности, например, из-за безвозвратной утраты имущества или иных причин.

- Принудительное изъятие имущества для государственных нужд либо передача в счёт оплаты кредиторской задолженности и других долгов. Такой порядок исключает участие воли собственника, а решение принимается судом.

- Конфискация, как особая юридическая мера, применяемая в рамках судебных разбирательств в отношении правонарушителей.

- Смерть владельца или ликвидация юридического лица.

В этом случае имущество переходит к наследникам либо к компаниям-правопреемникам при их наличии.