12.11.2025 14:30

Приведёт ли дело Ларисы Долиной к краху вторичного рынка жилья?

Приведет ли дело Ларисы Долиной к краху вторичного рынка жилья?

Балашихинский суд Московской области в закрытом режиме рассмотрит дело об афере с квартирой певицы Ларисы Долиной. Об этом сообщают РИА Новости.

Напомним, что ранее суд четыре раза откладывал заседание из-за неявки участников процесса.

Фигурантами дела являются Артур Каменецкий, Дмитрий Леонтьев, Андрей Основа и Надежда Цырульникова, которых обвиняют в особо крупном мошенничестве. Все четверо фигурантов находятся под стражей.

По версии следствия, вместе с иными неустановленными соучастниками они с 2 апреля по 12 июля 2024 года похитили у Долиной денежные средства на сумму 175 млн 120 тысяч рублей. Они также лишили Ларису Долину права на квартиру в московском районе Хамовники площадью 236 квадратных метров, которая оценивается в 112 миллионов рублей.

В сентябре суд подтвердил, что ставшая жертвой мошенников Долина является истинным владельцем элитной квартиры в Хамовниках, которую она ранее по указке мошенников продала Полине Лурье по заниженной стоимости.

Между тем, история с квартирой Ларисы Долиной стала своеобразным прецедентом для некоторых российских СМИ, которые раздули целую волну о новой схеме мошенничества.

Так, якобы пожилые граждане, которых упорно называют пенсионерками, продают квартиру, а затем якобы оспаривают в суде право собственности, что приводит к тому, что новые владельцы теряют и квартиру, и деньги.

Отдельные телеграм-каналы пишут о десятках тысяч подобных случаях и предрекают крах всего вторичного рынка жилья в России.

«Ситуация на рынке вторичной недвижимости в России становится тревожной. Всё больше людей сталкиваются с обманом и теряют квартиры. Суды возвращают жильё прежним владельцам, которые утверждают, что стали жертвами мошенников», — подобные сообщения заполонили российские СМИ.

Но соответствует ли все это действительности?

Начнем с того, что история с квартирой Ларисы Долиной не может стать прецедентом, как это утверждают СМИ, просто потому, что в России, в отличие от США, отсутствует прецедентное право. А это значит, что каждый случай будет рассматриваться судом в независимости от решения суда по делу о квартире Ларисы Долиной.

Во-вторых, согласно статистике, доля проблемных сделок на вторичном рынке составляет всего 1,5–2%. То есть, лишь один из покупателей жилья из ста, может столкнуться с оспариванием сделки в суде. Иначе говоря, ни о каких десятках тысяч, не говоря уже о сотнях тысяч, подобных случаев не существует в природе.

Приведем простой пример

«По данным Генпрокуратуры РФ, в 2024 году было зарегистрировано более 130 тысяч случаев телефонного мошенничества, а количество мошеннических операций с недвижимостью превысило 765 тысяч», — сообщает одно издание.

Цифра в 765 тысяч случаев мошенничества с недвижимостью звучит устрашающе, но только, если верить автору издания. Все дело в том, что продажи на рынке всей жилой недвижимости и первичной, и вторичной, не достигло в 2024 году в России и цифры в 765 тысяч случаев.

Более того, простая арифметическая операция показывает, что если, как пытается убедить нас автор статьи, мы имеем 765 тысяч случаев мошеннических продаж на вторичном рынке, то тогда только в России, с учетом того, что доля проблемных сделок на вторичном рынке, согласно утверждениям автора, составляет 1,5-2%, в 2024 году, всего было продано не менее 35 миллионов квартир! Какое отношение эта цифра имеет к реальности - говорить не приходится.

В-третьих, если говорить о квартире Ларисе Долиной, то в этом деле обращает внимание на то, что квартира была продана по заниженной цене, что должно было сразу же насторожить покупателя, однако, по неизвестным причинам, которые сейчас устанавливает суд, абсолютно не насторожило.

В-четвертых, согласно российскому законодательству, покупка краденного, даже, если покупатель не знает о том, что этот товар краденный, приводит к конфискации данного товара, при этом деньги покупателю не возвращаются. Именно эти принципом и руководствовался суд в деле о квартире Ларисе Долиной.

Далее давайте внимательно прочитаем финальное утверждение автора:

«Современная судебная практика в отношении сделок купли-продажи недвижимости создает опасный прецедент. Суды, руководствуясь «гуманизмом», фактически противопоставляют граждан друг другу. Это подрывает доверие к собственности и ставит под угрозу устойчивость вторичного рынка жилья. Необходимо срочно внести законодательные изменения и внедрить защитные механизмы для покупателей – пока не стало поздно».

Во-первых, об этом мы уже говорили, в России не существует прецедентного права.

Во-вторых, суды при вынесении решения по любому делу руководствуются вовсе не «гуманизмом», а нормами действующего права.

В-третьих, о каком подрыве доверии «граждан друг к другу» говорит автор? Если вы у магазина купили у сомнительной личности электромобиль «Теслу» за 100 тысяч рублей, то вам не надо обижаться на то, что рано или поздно «Тесла» будет изъята у вас, так как, за такие деньги могут продавать только краденный товар.

И эта норма действовала в царской России, в СССР, действует и сейчас. Более того, эта норма закона действует практически во всех странах мира.

Единственное, в чем можно согласиться с автором, так это в том, что граждане, и не только «пенсионерки», действительно все чаще становятся жертвами аферистов, по их наущению продают за копейки, в том числе, и жилье.

Этот вопрос уже рассматривается и в Госдуме, и в других органах власти. Покупателям же вторичного жилья стоит перед покупкой вожделенной недвижимости внимательно ознакомиться с документами, дабы потом, из-за своей жадности и глупости, не лишиться и квартиры, и денег.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал