Признание сделки с жильём недействительной: как минимизировать риски?

При покупке недвижимости невозможно полностью исключить вероятность признания сделки недействительной, однако существуют методы, позволяющие снизить такие риски.

Среди них: использование безналичных расчётов через банковские аккредитивы и предоставление продавцом справки из психоневрологического диспансера.

Пример тому — случай, когда пожилая женщина отсудила у покупателя квартиру, проданную ей шесть лет назад. В суде она предоставила доказательства того, что страдает умственной отсталостью и в момент подписания договора не осознавала, что продаёт собственное жильё.

Покупатель считает, что на этот шаг её убедил новый супруг, который уверен в мошенническом характере сделки. Чтобы избежать подобных ситуаций, перед оформлением покупки рекомендуется запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера, независимо от его возраста.

Также важно провести предварительную проверку документов на объект недвижимости и владельца с привлечением юриста или адвоката.

Присутствие специалистов непосредственно во время сделки будет лишним доказательством её законности. Оплату стоит проводить безналичным методом через аккредитив в банке.

Особое внимание следует уделять случаям, когда пожилые люди решают продать своё единственное жильё — иногда это происходит под давлением мошенников.

После таких сделок имущество нередко оспаривается в суде, а добросовестный покупатель рискует остаться ни с чем. Если стоимость объекта существенно ниже рыночной или возраст продавца превышает 60 лет, покупателю стоит настаивать на освидетельствовании владельца у психиатра в день совершения сделки. Данную услугу предоставляют государственные психиатрические учреждения.

Для сделки купли-продажи квартиры с одним собственником нотариальное заверение обычно не требуется. Однако, если заключается договор дарения, ренты, сделка касается доли недвижимости или собственниками являются несовершеннолетние либо недееспособные лица, нотариальное оформление становится обязательным.

Перед заключением договора документы рекомендуется тщательно проверить, желательно с участием профессионала.

При участии банков в онлайн-сделках купли-продажи жилья они заинтересованы в получение ликвидного и безпроблемного объекта в залог. Тем не менее, ответственность за проверку недвижимости полностью остаётся на покупателе. Ему необходимо самостоятельно собрать документы для проверки информации об объекте и владельце либо воспользоваться услугами специалистов.

Банки и нотариусы, как правило, проверяют данные о возможных процедурах банкротства и состоянии владельца на учёте в психоневрологическом диспансере. Проверка дееспособности участников сделки нотариусом является исключительно оценочной.

Нотариус откажет в удостоверении сделки, если заметит нелогичное или неадекватное поведение одной из сторон, явные признаки плохого самочувствия или опьянения алкоголем либо наркотиками. Однако за случаи сокрытия человеком своего неадекватного состояния либо влияния мошенников нотариус ответственности не несёт. В последние годы нотариусы стали вести видеозапись совершения сделки. Такое видео может стать значимым доказательством при проведении судебно-психиатрических экспертиз в случае споров.

Избежать признания сделки с недвижимостью недействительной можно, соблюдая несколько ключевых условий.

Во-первых, необходимо убедиться, что все документы подготовлены правильно и соответствуют законодательным требованиям. Проверьте наличие полного комплекта бумаг, включая договор купли-продажи, доказательства оплаты и правоустанавливающие документы.

Во-вторых, важно проверить юридическую чистоту недвижимости.

Убедитесь, что жильё не находится в залоге, под арестом или в споре, а также что у продавца есть полное право на его продажу.

Для этого рекомендуется заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Также стоит убедиться, что все собственники имущества (если их несколько) дали согласие на продажу.

В случае продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Для минимизации рисков лучше обратиться к профессиональным юристам или нотариусам, которые помогут грамотно оформить сделку и проконтролируют её соответствие законодательным нормам. Соблюдение этих мер значительно снизит вероятность признания сделки недействительной.