Верховный суд РФ принял решение, согласно которому с застройщика, нарушившего срок передачи квартиры, могут быть взысканы расходы на оплату аренды жилья.
Таким образом, между просрочкой срока сдачи квартиры, отсутствием у гражданина жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными на вынужденный найм другого жилья, имеется причинно-следственная связь.
Как отмечается в решении по соответствующему делу, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества – реальный ущерб, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено – упущенная выгода (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Вместе с тем сторона, не исполнившая свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве или ненадлежаще исполнившая их, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).