«Распространенная проблема». Что делать россиянам, если сосед захватил часть земельного участка?

Ситуации, когда соседи стремятся увеличить площадь своего участка за счет чужой территории, встречаются довольно часто. Такие действия могут проявляться по-разному: чаще всего это установка забора, заходящего на чужую территорию. В иных случаях соседи возводят на чужой земле постройки, такие как гараж или баня, разбивают грядки либо высаживают деревья.

С точки зрения закона, использование чужого земельного участка без согласия собственника рассматривается как самовольный захват.

Для разрешения подобной проблемы можно обратиться не только в Росреестр, но и в местный орган муниципального земельного контроля, что предусмотрено пунктом 1 статьи 72 Земельного кодекса.

Перед выбором стратегии защиты своих прав необходимо подтвердить факт захвата соседями части земельного участка и собрать все необходимые доказательства:

сделать фотографии и видео, на которых четко видны спорные участки и установленный забор соседа или постройки;
поговорить с другими соседями и обсудить, смогут ли они быть свидетелями и подтвердить факт захвата;
подготовить документы, связанные с участком: выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, а также межевой план. Документы понадобятся для изучения ситуации;
получить акт обследования границ, который будет весомым доказательством в досудебных и судебных разбирательствах.

Если границы земельного участка отсутствуют на публичной кадастровой карте, это говорит о том, что они не были официально зафиксированы.

В такой ситуации необходимо провести межевание участка. Для этого понадобится обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит необходимые измерения территории и построек.

Работа кадастрового инженера включает следующие этапы:

- сбор данных о вашем участке и прилегающих территориях;

- определение границ участка на местности;

- проведение геодезической съемки.

В процессе выполняется согласование границ с соседями, которое завершается подписанием соответствующего акта. На основе проведенных работ составляется межевой план, служащий основанием для внесения данных о границах в ЕГРН.

В случае отказа соседей подписывать акт вопрос решается через суд.

Если же границы вашего участка уже установлены, но соседи их нарушают, необходимо обратиться в Росреестр или местные органы земельного контроля. После регистрации заявления инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия. При подтверждении факта нарушения выносится предписание об устранении. Если в течение шести месяцев требование не будет выполнено, инспекторы выписывают повторное предписание и составляют протокол об административном правонарушении.

В случае выявленного нарушения границ земельного участка, но при отказе соседей устранить данное нарушение, рекомендуется направить им письменную досудебную претензию.

В документе следует четко изложить требование об устранении нарушения, подробно описать сложившуюся ситуацию и приложить доказательства, такие как копии акта обследования границ и другие связанные материалы. Также необходимо указать конкретный срок для исправления ситуации. Претензия передается соседям либо лично под подпись, либо отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Часто правильно составленная претензия позволяет урегулировать конфликт мирным путем, избегая судебных разбирательств.

Если, несмотря на направленные претензии, соседи продолжают игнорировать требования, собственник участка имеет право обратиться в суд. В этом случае подается иск о препятствии в пользовании земельным участком в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса.

В исковом заявлении можно потребовать демонтажа незаконных сооружений, заборов, фундаментов, дорожек, удаления деревьев, ликвидации грядок и других объектов. Также допустимо заявить требование о выплате компенсации за фактическое пользование земельным участком исходя из средней рыночной стоимости аренды.

Исковое заявление направляется в районный суд по месту расположения участка.

Для успешного разрешения дела необходимо предоставить доказательства:

- наличие права собственности или иного законного права на использование участка;

- существование препятствий в осуществлении законных прав пользования или владения участком;

- факты, подтверждающие прямую причастность ответчика к созданию данных препятствий.

Через месяц после вынесения решения судом, если апелляционная жалоба со стороны ответчика не подана, решение вступает в законную силу. Затем необходимо получить исполнительный лист, который требует освободить участок. Если указанные судом сроки на устранение препятствий проигнорированы, следует обратиться в службу судебных приставов для инициирования принудительного исполнения решения, включая демонтаж незаконных построек или иных объектов.

Истец также вправе подать заявление о взыскании судебной неустойки согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса. Такая мера позволяет получать определенную денежную компенсацию за каждый день неисполнения решения суда, как правило, не превышающую 1000 рублей в сутки.