Согласно данным компании Frank RG, средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам на первичном рынке составляет 6,45%. Для сравнения: в январе 2023 года она была 3,5%. Об этом сообщает «Коммерсант».
Неудивительно, что до 10% договоров о покупке жилья в рассрочку расторгаются
По рыночным программам предложения в банках при покупке жилья на первичном рынке начинаются от 16,1%, на вторичном рынке — от 20%.
Невозможность перехода в ипотеку по низким ставкам стала сдерживать распространение рассрочек. Гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин оценивал долю рассрочек в начале года в домах со сроком сдачи в 2026–2027 годах в 35–40%.
В августе—сентябре, по словам заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, показатель снизился до 10%, а в первой половине октября — до 6%. Ограничение выдач также помогает девелоперам снизить риски неплатежей по договорам рассрочки.
«Доля рассрочки более 25–30% в объеме продаж — существенный риск для финансовой модели любого застройщика, поскольку в случае массовых расторжений или других форс-мажоров такой объем возврата заметно ударит по экономике проекта»,— отмечает Денис Жалнин.