Россияне всё чаще используются альтернативные способы покупки квартир, но такие схемы могут нести риски для покупателей. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на директора по продажам девелопера Dar Леонида Вальдштейна.
По его словам, рассрочка кажется выгодной заменой ипотеки без банковских процентов, но по сути это инструмент с отсроченным решением.
Финансовая нагрузка переносится на будущее, и к моменту окончательного расчета у покупателя может не остаться выбора: либо брать кредит на действующих рыночных условиях, либо терять сделку.
Схема трейд-ин остается нишевой и занимает примерно 10% рынка из-за сложности оформления и привязки к ситуации на вторичном рынке, хотя возможные потери при продаже старой квартиры иногда компенсируются скидками от застройщика.
Леонид Вальдштейн также перечислил типичные ошибки покупателей. При инвестиционных сделках многие ориентируются на цену на 10–20% ниже рынка и годами откладывают покупку, не принимая текущую реальность. При стабильном росте цен этот разрыв только увеличивается, и квартира становится все менее доступной.
Противоположная ошибка — завышенное ощущение недоступности рынка, из-за чего люди также откладывают приобретение жилья.