По итогам июня средняя цена квартир, проданных в Москве оказалась на 3-7% ниже значений весенних месяцев. Об этом сообщает CORE.XP.
«Средневзвешенная цена приобретенных квартир в большинстве сегментов оказалась на 3–7% ниже весенних значений. Самый существенный дисконт составил 32,7%. Исключение составил делюкс-класс, традиционно развивающийся по собственной ценовой модели», — заявили в CORE.XP.
К появлению подобного предложения девелоперов побуждает снижение спроса, однако в этом году традиционное летнее снижение заметно нивелировано.
Так в первой половине июня, число сделок с квартирами в новостройках Москвы (без учета апартаментов) выросло на 7% по сравнению с маем и на 40% — с мартом. Вместе с тем относительно первой половины апреля показатель оставался ниже на 14%.
Наиболее уверенную динамику продемонстрировал бизнес-класс, где количество сделок увеличилось на 17% по сравнению с маем. Стабильный рост сохранил и делюкс-сегмент (+6,7% к маю и +60% к апрелю). В комфорт-классе и премиальном сегменте сезонное снижение оказалось более заметным: число сделок сократилось на 14% и 15% соответственно.
Высокая ключевая ставка и ограниченная доступность рыночной ипотеки заставляют девелоперов активнее использовать альтернативные механизмы стимулирования спроса. Самым востребованным инструментом остаются рассрочки, доля которых в отдельных проектах может достигать 35–40%. Одновременно в структуре ипотечных сделок на фоне сокращения объемов семейной ипотеки постепенно увеличивается доля траншевой и субсидированной ипотеки — каждая из этих программ сегодня формирует около 10% выдач.
Дополнительно девелоперы предлагают скидки на отдельные лоты, индивидуальные графики платежей, программы трейд-ин и различные варианты использования средств материнского капитала в рамках семейной ипотеки.
Однако вместо прямого снижения стоимости жилья покупателям предлагают бесплатные кладовые, машино-места, отделку, специальные ипотечные программы и гибкие условия рассрочки. Такой подход позволяет сохранять уровень заявленных цен, одновременно поддерживая привлекательность проектов и стимулируя спрос.
«Вероятнее всего, именно такая модель конкуренции сохранится на первичном рынке до тех пор, пока стоимость рыночного финансирования остается высокой», — заявили в CORE.XP.