07.09.2026 17:19

Россия к 2027 году закроет белые пятна на карте недвижимости

К 1 января 2027 года концепция «бесхозной» или юридически неопределенной недвижимости в России перестанет существовать. Государство завершает масштабный проект «Полный и точный реестр», превращая теневые активы в прозрачные, учтенные и защищенные законом объекты.

Масштаб операции впечатляет. По данным Росреестра, в 50 регионах работы по выявлению правообладателей уже завершены полностью. Еще в 35 субъектах процесс находится на финальной стадии с жестким дедлайном до конца 2026 года. Параллельно идет исправление накопленных реестровых ошибок, которые годами искажали картину собственности и мешали нормальному обороту земель.

Ключевым катализатором этих изменений стал Федеральный закон № 518-ФЗ, вступивший в силу летом 2021 года. Документ наделил муниципальные власти беспрецедентными полномочиями: теперь они могут самостоятельно выявлять владельцев ранее учтенных, но юридически не оформленных объектов и направлять эти сведения напрямую в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Росреестр при этом трансформировался из пассивного регистратора в активного контролера, оказывающего организационную и методическую поддержку регионам.

Пространственный аспект задачи не менее сложен, чем юридический. Выявить владельца мало. Нужно точно определить границы.

На текущий момент работы по внесению границ в ЕГРН полностью завершены в 15 субъектах. В 70 регионах идет завершающая стадия, и все границы также должны быть оцифрованы и внесены в реестр до конца 2026 года.

Чтобы ускорить процесс и исключить местные бюрократические проволочки, в 2026 году публично-правовая компания «Роскадастр» проводит комплексные кадастровые работы федерального значения на территории 82 субъектов, охватывая около 85,5 тысячи объектов недвижимости.

Этот процесс имеет прямые экономические последствия. Исправление реестровых ошибок и легализация бесхозных участков создают надежную базу для территориального планирования и вовлечения земель в экономический оборот.

Когда у участка появляется четкий собственник и точные границы, его можно законно продать, использовать как залог или включить в налогооблагаемую базу. Эпоха двусмысленных прав на землю подходит к концу. Ей на смену приходит жесткая цифровая прозрачность, не оставляющая места для неформального землепользования.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал