Россиян собираются защитить от квартирных мошенников, но получится ли?

На заседании Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству, прошедшем 8 декабря, председатель комитета Павел Крашенинников предложил ряд инициатив.

Среди них — обязательное нотариальное оформление сделок купли-продажи недвижимости с видеозаписью процесса, запрет на использование жилья до полной оплаты его стоимости по договору, а также разработка закона, регулирующего деятельность риэлторов.

Ранее, в ноябре, Российская гильдия риэлторов сообщила о росте мошеннических схем на рынке вторичного жилья. За год количество судебных дел, связанных с попытками бывших владельцев вернуть проданную недвижимость, увеличилось на 15-20%. Это приводит к ситуации, когда добросовестные покупатели остаются без квартир и денег, нередко продолжая нести ипотечные обязательства.

Ситуации, известные в народе как «бабушкина схема», поскольку продавцами, зачастую под влиянием мошенников, выступают пенсионеры, в последнее время стали вызывать широкий общественный отклик.

В связи с этим в Государственной Думе активно обсуждаются предложения по совершенствованию законодательства в сфере сделок с недвижимостью.

На заседании Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству, состоявшемся 8 декабря, Павел Крашенинников представил ряд конкретных инициатив.

По мнению депутата, обязательное оформление договоров купли-продажи у нотариуса могло бы значительно повысить безопасность сделок на вторичном рынке недвижимости. Он отметил, что нотариусы, действуя от имени Российской Федерации, обязаны нести ответственность за любые дефекты в оформлении сделок.

Однако, прежде чем вводить обязательное обращение к нотариусам, потребуется внесение изменений в нотариальное и налоговое законодательства.

Депутат предложил пересмотреть и уменьшить тарифы на сделки с недвижимостью, требующие заверения у нотариуса, а также предусмотреть льготы для граждан старше 65 лет. При этом он подчеркнул необходимость обязательной видеофиксации для подобных сделок, чтобы повысить их надежность.

Крашенинников также напомнил, что видеофиксация должна иметь особую доказательственную ценность. Он уточнил, что это не является ограничением дееспособности пожилых граждан, а скорее направлено на дополнительную защиту их прав.

Эти меры предполагается распространить на сделки с жилыми помещениями, дачами и земельными участками, площадь которых превышает шесть соток. Однако обязательным условием является участие гражданина России в качестве одной из сторон сделки.

Депутат подчеркнул необходимость запрета распоряжения недвижимостью, если за нее не была выплачена или возмещена стоимость согласно договору.

Для соблюдения этого положения данные о невыплате должны быть внесены в государственный реестр как обременение. Для наведения порядка в сфере недвижимости Крашенинников предложил разработать и принять федеральный закон, регулирующий деятельность риелторов.

Он отметил, что необходимы четкие нормы, касающиеся профессиональной деятельности риелторов, их полномочий и степени ответственности.

Также следует урегулировать вопросы, связанные с организацией и функцией объединений данных специалистов. Депутат рекомендовал комитету рассмотреть два варианта: либо внедрение лицензирования на уровне регионов, либо создание саморегулируемых организаций с обязательным членством.

Он также напомнил, что в 90-х годах XX века в субъектах Федерации действовали механизмы лицензирования и специальные комиссии.

Крашенинников поделился воспоминаниями о том времени, когда он вместе с прокуратурой принимал участие в государственной экзаменационной комиссии Москвы. Лужков издавал соответствующие распоряжения, организовывались экзамены, проходило обучение, а специалисты несли ответственность за свои действия.