Россияне массово тянутся к жизни «под собственной крышей»: загородный бум в цифрах

Россияне массово тянутся к жизни «под собственной крышей»: около 70% взрослых хотели бы жить в доме на своём участке, а цифры по ипотеке и сделкам с загородными домами показывают, что мечта всё чаще превращается в конкретные покупки.

Загородный бум в цифрах

В первой половине 2026 года спрос на готовые загородные дома практически удвоился и достиг 167,5 млрд рублей. Одновременно ипотека на строительство индивидуальных домов (ИЖС) перешагнула отметку в 100 млрд рублей, а общий объём выданной ипотеки составил около 1,6 трлн рублей, что на 71,5% больше, чем годом ранее.

Рынок рыночной (несубсидированной) ипотеки оживает: за шесть месяцев такие кредиты выросли до 500 млрд рублей, увеличившись в 3,7 раза к началу 2025 года, а их доля достигла около 31%.

На вторичном рынке спрос взлетел в 3,4 раза (до примерно 358,2 млрд рублей), новостройки выросли более умеренно — примерно на 37%, до 914 млрд рублей, но остаются лидером по объёму. Льготная ипотека при этом остаётся фундаментом: за полгода её объём превысил 1 трлн рублей, показав рост около 38%.

Как меняются запросы на дом и участок?

Покупатели стали рациональнее относиться к земле. Если раньше в сегментах «стандарт» и «комфорт» популярны были участки по 10–15 соток, то теперь идеальный размер — 6–10 соток: этого достаточно для дома, небольшого сада и хозяйственных построек, но без лишних расходов на содержание.

Абсолютный хит — одноэтажные дома площадью 80–140 квадратных метров. На такие объекты приходится 75–85% спроса: людям важно, чтобы дом был не «дворцом», а удобным и управляемым пространством. Застройщики предлагают продуманные планировки: 3–4 спальни, два санузла, общая зона кухни-гостиной — формат, которого большинству современных семей хватает с запасом.

Почему люди уходят за город?

По словам экспертов, желание жить за городом — не новый тренд: около 70% взрослых россиян годами мечтают о собственном доме на участке. В 2026 году к этому устойчивому запросу добавился эффект «последнего вагона» — люди спешат воспользоваться действующими условиями льготных программ на фоне слухов об их изменении или сворачивании.

Свою роль играет и сезонный фактор: весна–лето традиционно активизируют строительство и покупки загородных домов. Для многих семья с детьми или планами на расширение пространства загородный дом становится ответом на вопрос «как жить ближе к природе, но не терять связь с городом». Снижение ключевой ставки делает рыночные кредиты доступнее, размораживая отложенный спрос тех, кто не хотел или не мог воспользоваться льготной ипотекой.

Баланс между «льготой» и рынком

Рынок движется к большей сбалансированности: льготные программы всё ещё обеспечивают значительную часть ипотечного объёма, но рыночные инструменты уже не выглядят «мёртвыми», а становятся реальной альтернативой. Это даёт покупателю больше свободы: выбирать между квартирой в новостройке, «вторичкой» или собственным домом, ориентируясь не только на субсидии, но и на свою жизненную стратегию.

В итоге загородный бум — это не просто вспышка моды на дачи, а отражение глубинного запроса на собственный дом, более спокойный уклад и пространство, которое можно настроить «под себя». Одноэтажные дома на компактных участках становятся компромиссом между комфортом и финансовой реальностью, а развивающийся ипотечный рынок превращает этот компромисс в доступный для многих семей сценарий.