Российские инвесторы кардинально изменили предпочтения на рынке зарубежной недвижимости

Российские инвесторы значительно скорректировали свои предпочтения на международном рынке недвижимости, отдавая приоритет инвестиционным проектам. Более половины запросов теперь ориентированы на сделки, связанные с вложениями капитала. Исследование NF GROUP также показывает заметное изменение географии покупок.

В 2025 году структура спроса россиян на зарубежную недвижимость претерпела существенные изменения. Несмотря на сохранение высокого интереса к ОАЭ, в пятерку наиболее востребованных направлений теперь входят Сербия, Таиланд, Индонезия и Турция, а такие страны, как Венгрия, Франция и Греция, утратили свои позиции среди лидеров.

В период с января по октябрь 2024 года изменилась структура мотивации российских покупателей зарубежной недвижимости. Все больше внимания уделяется инвестиционным сделкам, доля которых выросла более чем в четыре раза: с 12% до 53%. В то же время интерес к покупкам ради получения вида на жительство или гражданства снизился с 71% до 34%.

Объединенные Арабские Эмираты продолжают оставаться самым популярным направлением для приобретения недвижимости за границей среди россиян, несмотря на некоторое замедление инвестиционной активности по сравнению с 2022–2023 годами.

Основные запросы сфокусированы на современных апартаментах в Дубае и Абу-Даби, однако растущий интерес проявляется и к рынку недвижимости Рас-аль-Хаймы. Устойчивое лидерство ОАЭ за последние два года объясняется стабильным экономическим развитием, которое делает рынок предсказуемым и понятным для частных инвесторов.

Добавляет привлекательности высокая доходность от аренды и отсутствие налогов на пассивный доход.

Многие россияне по-прежнему активно покупают недвижимость как инвестиционный инструмент, для получения резидентства или продления срока пребывания в стране. Значительная доля приобретений также связана с личным использованием во время отпуска. В то же время заметно изменился подход к выбору: покупатели стали более рациональными и сосредоточенными на качестве недвижимости. Процесс принятия решений занимает больше времени, но сам выбор осуществляется более взвешенно и обдуманно.

Сербия впервые за три года вошла в топ-5 стран по количеству запросов, сместив Венгрию на третье место. Аналитики связывают интерес к сербскому рынку с культурной и ментальной близостью, а также схожей деловой средой.

На третьей позиции рейтинга оказался Таиланд. Рост интереса российских покупателей к этой стране объясняется нехваткой свободной земли под застройку, развитием инфраструктуры, увеличением доходности краткосрочной аренды и высоким туристическим потоком, особенно в регионе Пхукет. Индонезия заняла четвертое место благодаря доступной стоимости недвижимости и высоким перспективам инвестиционной прибыли, что делает ее привлекательным направлением для частных инвесторов.

После годичного перерыва Турция вновь вернулась в список наиболее востребованных территорий. В 2023 году страна возглавляла рейтинг, однако в 2024 году не вошла в пятерку лидеров. Ранее высокий спрос на турецкую недвижимость был обусловлен популярностью паспортной программы, тогда как сейчас интерес сосредоточен на курортных и прибрежных объектах, предназначенных для личного проживания и отдыха.

Отмечается стабильный высокий спрос на жилье в проверенных зарубежных локациях.

При этом структура спроса претерпела значительные изменения: 34% сделок проходят с целью получения вида на жительство, 53% — ради инвестиций, и лишь 13% — исключительно для собственного пользования.

Для сравнения, годом ранее распределение показателей составляло 71%, 12% и 17% соответственно. Российские инвесторы часто подходят к приобретению недвижимости комплексно, когда одна сделка решает сразу несколько задач. Недвижимость за рубежом рассматривается как многогранный актив, объединяющий правовой статус, финансовую выгоду и перспективу комфортной жизни.