09.01.2026 15:49

Российские риелторы на пороге перемен: государство намерено навести порядок в «диком» рынке недвижимости

Десятилетиями рынок недвижимости в России функционировал по неформальным правилам — где договорённости важнее документов, а доверие к посреднику зачастую заменяло юридические гарантии.

Однако эта эпоха, возможно, подходит к концу. Глава комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников объявил о намерении вывести деятельность риелторов из «серой зоны» и установить чёткие рамки их профессиональной ответственности. Это решение может стать поворотным моментом для одного из самых непрозрачных сегментов российской экономики.

Сегодня любой желающий может объявить себя риелтором, не имея ни специального образования, ни страховки, ни даже регистрации как индивидуальный предприниматель. Отсутствие регулирования, унаследованное с 1990-х годов — когда были отменены региональные лицензии на риелторскую деятельность — привело к тому, что рынок наполнился дилетантами, мошенниками и «теневыми» игроками.

По данным Росреестра, каждая десятая сделка с недвижимостью в крупных городах сопровождается спорами или судебными разбирательствами, причём в большинстве случаев виновниками выступают именно непрофессиональные посредники.

Крашенинников предлагает радикально упрощённый подход: вместо громоздкого кодекса из сотен статей — принять лаконичный закон, определяющий базовые права и обязанности риелторов. Суть инициативы — не усложнить, а структурировать.

Два основных механизма находятся на рассмотрении: возрождение обязательного лицензирования или введение системы саморегулируемых организаций (СРО), аналогичной той, что действует для проектировщиков, строителей и оценщиков.

Лицензирование обеспечит централизованный контроль со стороны государства, но потребует создания новой бюрократической инфраструктуры. СРО, напротив, делегируют надзор профессиональным сообществам, которые будут сами устанавливать стандарты, проводить аттестацию и нести коллективную ответственность за действия своих членов.

Оба варианта имеют плюсы и минусы, но общий вектор ясен: рынок должен стать предсказуемым, безопасным и доверительным.

Это особенно важно в условиях, когда граждане всё чаще обращаются к посредникам при покупке, продаже или аренде жилья. Страх перед обманом — один из главных барьеров на пути к развитию здорового жилищного рынка. Упорядочение деятельности риелторов может не только снизить количество мошеннических схем, но и повысить ликвидность объектов недвижимости, ускорить сделки и, в конечном итоге, способствовать росту инвестиционной привлекательности сектора.

Однако реформа не обойдётся без сопротивления. Многие агенты, привыкшие работать без налогов и отчётности, могут уйти в ещё более глубокое подполье. Кроме того, существует риск, что формальное вступление в СРО станет лишь «корочкой» без реального повышения качества услуг.

Чтобы этого избежать, законодателям придётся предусмотреть не только правила вступления, но и эффективные механизмы контроля и санкций.

Тем не менее, шаг, предложенный Крашенинниковым, — это не просто техническое уточнение законодательства. Это попытка вернуть доверие в отношения между гражданами и рынком. В стране, где недвижимость остаётся главной формой сбережений для большинства семей, такой шаг имеет не только экономическое, но и социальное значение.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал