Рост цен на «вторичке» отстает от «первички»: какая ситуация в Севастополе и Симферополе?

Снижение ключевой ставки Центробанка в третьем квартале оказало положительное влияние на рынок новостроек, однако изменения в сегменте вторичного жилья оказались менее заметными, с умеренным ростом цен. Эксперты федерального портала «Мир квартир», проанализировав стоимость квадратного метра на вторичном рынке в 70 городах России, отмечают растущий ценовой разрыв между первичным и вторичным сегментами недвижимости.

Из исследованных 70 городов в 53-х наблюдался рост цен на вторичный квадратный метр, в 16 городах цены снизились, а в одном остались неизменными.

Максимальное удорожание за июль–сентябрь было зарегистрировано в Екатеринбурге (+5,6%), Севастополе (+5,5%), Уфе (+5,3%), Курске (+5,3%) и Перми (+4,5%).

Самое значительное снижение отмечено в Московской области (–3,2%, до 150 371 рублей за кв. м), Волгограде (–2,5%), Новокузнецке (–2,1%), Сочи (–1,7%) и Якутске (–1,6%).

В Москве стоимость квадратного метра опустилась на 0,7%, составив 359 375 рублей, тогда как в Санкт-Петербурге рост составил 2,7%, до 224 229 рублей.

В Ленинградской области изменения оказались минимальными — рост на 0,1%, до 121 531 рублей.

В среднем по всем исследованным городам третьего квартала вторичное жилье подорожало на 1,5%, до 122 435 рублей за квадратный метр.

Если рассматривать цены объектов целиком, то рост отмечен в 43 городах из 70, а снижение — в 27. Наибольшее удорожание квартир зарегистрировано в Пензе (+7,9%), Чебоксарах (+7,5%), Курске (+6,2%), Грозном (+5,9%) и Иванове (+5,4%).

При этом падение цен наиболее заметно в Московской (–7,2%, до 7 891 139 рублей) и Ленинградской (–5,7%, до 5 582 660 рублей) областях, Волгограде (–4,6%), Москве (–4,2%, до 20 146 266 рублей) и Новокузнецке (–4,1%).

В Санкт-Петербурге стоимость лота снизилась на 1,6%, установившись на уровне 11 839 669 рублей.

Средняя цена предложения по стране выросла на 1% до 6 491 297 рублей. Объем объявлений о продаже вторичных квартир на портале сократился за квартал на 4%.

В исследовании Севастополь расположился на 5 строчке, Симферополь — на 7 месте. Примерная стоимость «вторички» в Севастополе составляет 9 035 940 рублей (прироста за III квартал нет, — 0,8 %), цена квадратного метра — 187 173 рублей (прирост за III квартал — 5, 5 %). Примерная стоимость «вторички» в Симферополе 8 689 505 рублей (прирост за III квартал - 1,4 %), цена квадратного метра — 166 242 рублей (прирост за III квартал — 0,2 %).

Эксперты отмечают, что динамика цен на «вторичке» значительно уступает рынку новостроек. Так, за тот же период квадратный метр в новостройках подорожал на 2,6%, а стоимость квартир — на 2,9%.

Слабый рост цен на вторичное жилье обусловлен отсутствием льготных ипотечных программ на данном сегменте рынка, что затрудняет покупку для многих покупателей. Также ослабление ипотечных ставок пока не вызвало значительного подъема активности.

За прошедший год разрыв между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках увеличился с 18% до 24%, при этом новостройки остаются более дорогим выбором.

Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир», подчеркнул, что отсутствие доступного кредитования продолжает сдерживать развитие рынка вторичной недвижимости.

Среди актуальных проектов можно отметить создание игорной зоны, парка развлечений, яхтенной марины в Балаклаве, горного парка и комплекса арт-резиденций.