Рост нераспроданного жилья затруднит ввод новых проектов. Об этом заявил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи в ходе сессии Финансового конгресса Банка России «Состояние рынка жилья: вызовы и перспективы».
«Несмотря на снижение объемов строительства в 2025 году, сейчас в России возводится около 120 млн кв. м жилья, что является рекордным показателем. Вместе с этим растет и доля нераспроданного жилья, что может в будущем затруднить ввод новых проектов», — заявил Алексей Лейпи.
Он также отметил, что объем непроданного жилья достиг 83,1 млн кв.м, а доля квартир, не реализованных к моменту ввода дома в эксплуатацию, составляет 28%. В большинстве крупнейших по объему строительства регионов ситуация стабильная, исключением являются Краснодарский и Приморский края.
При этом, рост нераспроданного жилья не означает непременного роста цен в будущем - на рынок влияют ключевая ставка, себестоимость строительства и платежеспособный спрос.
Разрыв в ценах между новостройками и «свежей вторички» (до 10 лет) практически исчез, современное вторичное жилье дорожает более высокими темпами - до 14-15% в год за счет готовой инфраструктуры.
Алексей Лейпи также отметил, что значительного падения цен на новостройки не ожидается, так как, рынок приходит в состояние баланса не за счет прямого снижения цен, а через конкуренцию, акции застройщиков и длительные циклы строительства.