«Ровно столько же, как и годом ранее». Мошенничество с жильем в России есть, но не в таких масштабах, как кажется

С января по ноябрь 2025 года в России было зарегистрировано 1,29 миллиона сделок на рынке вторичного жилья — такой же показатель, как за аналогичный период прошлого года. Это опровергает утверждения СМИ о том, что случаи мошенничества с недвижимостью негативно повлияли на динамику вторичного рынка, отмечается в сообщении Росреестра.

В частности, в ноябре 2025 года количество сделок с жильем достигло 136 тысяч, что на 10% больше по сравнению с ноябрем предыдущего года, добавляют в ведомстве.

Если же сравнение вести с 2025 годом, ноябрьский спрос на вторичное жилье по всей России оказался:

сопоставим со спросом в сентябре (тогда было совершено 135 тыс. сделок с жильем);
на 7% выше, чем в августе (127 тыс. сделок);
на 30% больше, чем в феврале (105 тыс. сделок).

Случаи продажи жилья под воздействием телефонных мошенников, когда суды впоследствии возвращают квартиры продавцам, не обязывая их возвращать деньги покупателям, в народе стали известны как «эффект Долиной».

Распространенность подобных ситуаций подтверждается статистикой Министерства внутренних дел. Согласно данным ведомства, с начала 2025 года под влиянием мошенников было продано 251 квартира. Наибольшее количество таких сделок зарегистрировано в Москве (75 квартир) и Санкт-Петербурге (70 квартир).

В других регионах подобные случаи встречаются гораздо реже, а в некоторых вовсе отсутствуют. Интересно отметить, что среди всех дел, которые рассматриваются в судах, покупатели остаются без приобретенной недвижимости и без денег, вложенных в сделку, менее чем в половине случаев — лишь в 41%.

В остальных 59% случаев решения судов иные:

в 39% применяется двусторонняя реституция (когда каждая сторона сделки возвращает второй то, что получила);
в 20% бывшему собственнику в исковых требованиях отказывают, считая, что жертва сама ответственна за свои действия. Сделку признают совершенной, а квартиру оставляют за добросовестным покупателем.

В Росреестре подчеркивают, что одним из наиболее надежных способов защиты жилья от мошенников является запрет на проведение сделок без участия владельца. С начала 2025 года было подано свыше миллиона таких заявлений, что почти в два раза превышает показатели за аналогичный период прошлого года, уточняется в ведомстве.

Также предусмотрены меры для защиты дистанционных сделок. Теперь для регистрации перехода права собственности на основании электронных документов требуется обязательное письменное согласие собственника, отмечают в Росреестре.

Кроме того, с июля 2026 года начнет действовать закон, позволяющий использовать биометрические данные при совершении сделок с недвижимостью. Этот механизм станет дополнением к усиленной квалифицированной электронной подписи, которая уже сейчас дает высокую степень защиты при регистрации собственности, объясняют специалисты Росреестра.

Как отмечается, две трети , россиян скорее не согласны с решением суда, и только каждый седьмой — согласен.

Серьезнее других задуматься о юридической чистоте сделки придется тем, кто планирует решить квартирный вопрос в ближайшие несколько лет, сегодня к таковым в нашей стране можно отнести чуть ли не каждого пятого, а в городах-миллионниках – каждого четвертого.