На рынке курортной недвижимости Краснодарского края отмечается сокращение числа профессиональных застройщиков и падением продаж апартаментов. Об этом на бизнес-форуме «Юг России приглашает: региональная формула лидерства», организованном деловым медиа «Эксперт Юг», заявил основатель и управляющий партнёр адвокатского бюро «Домащенко и партнёры» Роман Домащенко.
Так, по данным стройнадзора Кубани, в 2019 году на территории региона работали 176 застройщиков, в 2024 году их стало 107, в 2026-м — 88. То есть, число застройщиков ежегодно сокращалось примерно на 6%.
«Цифра 88 застройщиков означает, что в любом хорошем ресторане Краснодара или Сочи могут сесть десять человек и обо всём договориться», — заявил Роман Домащенко.
Он подчеркнул, что покупатель курортной недвижимости стал профессиональным инвестором, который сравнивает вложения в апартаменты с гарантированной доходностью облигаций федерального займа (ОФЗ).
«ОФЗ даёт гарантированную доходность 15,7% до 2030–2033 года. А что обещает курортная недвижимость? Только в хороших, красивых буклетах», — отметил Роман Домащенко.
По его данным, среднемесячные продажи апартаментов в объектах категории «три звезды» с марта по август 2026 года составили 5,7%, «четыре звезды» — 3%, «пять звёзд» — 1,3%.
«Для меня это совершенно убийственные цифры», — заявил Домащенко.
По его словам, большинство объектов в регионе строят девелоперы, пришедшие из сегмента многоквартирного жилья, тогда как компетенции в строительстве и управлении курортными проектами в России ограничены. Иностранные операторы ушли с рынка, а локальные управляющие компании, по его мнению, либо не обладают нужным опытом, либо будут учиться на действующих объектах.
При этом, если в 2021–2023 годах объекты продавались по цене около 1 млн рублей за квадратный метр, сейчас собственники, закрывая кассовые разрывы, готовы продавать недвижимость за 500–600 тыс. рублей, теряя 25–30% вложений.
«Вопрос гарантированной доходности. Я не знаю, кто из застройщиков на территории Краснодарского края документально закрепил бы её в соглашении», — подчеркнул Домащенко.