Неопределенность в геополитической ситуации, снижение доходов населения вкупе с высокими ценами на новостройки и возможном прекращении программы льготной ипотеки ограничивают потенциал роста строительного сектора в среднесрочной перспективе. Об этом заявила аналитик Наталья Пырьева
Она отмечает, что рынок недвижимости был сильно перегрет еще в конце прошлого года — за два года пандемии цены на жилье в стране в среднем выросли примерно на 60%. А покупатели, которые хотели вложиться в недвижимость, в том числе с использованием льготных ипотечных программ, уже сделали это.
«Мы полагаем, что объемы продаж будут снижаться, но в денежном выражении застройщики могут выиграть за счет высоких цен на квадратные метры. Причин для их снижения в ближайшие месяцы нет, учитывая удорожание себестоимости строительства, но темпы роста будут замедляться по мере сокращения активности на рынке.
Устойчивое положение будут сохранять крупнейшие игроки, у которых есть солидное преимущество над прочими застройщиками в виде высокого уровня доверия со стороны населения, достаточных запасов ликвидности и диверсификации бизнеса. Такие компании минимально зависят от иностранных материалов и оборудования, обладая или собственными мощностями, или сотрудничая преимущественно с отечественными производителями», — сказала Ирина Пырьева.