Рынок недвижимости замер: цены остаются высокими, а покупатели ждут снижения ставок

За последние три месяца динамика роста цен на жильё была почти незаметной. В мае месячное повышение составило всего 0,07% — самый низкий показатель за текущий год. В июле темп слегка ускорился, однако рост остался скромным — всего 0,38%. Для сравнения: в начале года, в феврале и марте, цены увеличивались более чем на 1% ежемесячно.

По мнению аналитиков ДОМ.РФ, ускорение роста стоимости жилья связано с возросшим спросом. В августе продажи новостроек по договорам долевого участия достигли рекордного уровня с начала года — 2,1 млн квадратных метров. Это на 28% больше аналогичного периода 2024 года, когда рынок испытывал спад после изменений в льготных ипотечных программах.

Рост продаж напрямую связан с оживлением ипотечного кредитования. За август банки выдали 26 тысяч новых ипотечных займов — на 8% больше, чем в июле. Такой подъём рынка объясняется снижением ключевой ставки и, как следствие, ипотечных процентов.

Согласно данным Dataflat.ru, в июле количество продаж новых квартир увеличилось на 19% по сравнению с июнем, а в августе — ещё на 2%.

С начала года стоимость строящегося жилья выросла на 4,3%, что немного превышает официальную инфляцию — 3,94% за восемь месяцев. При этом жильё массовых сегментов — типового и комфорт-класса — подорожало быстрее (на 4,4%), чем объекты бизнес- и элитного класса, рост которых составил 3,2%.

Интересно, что в 10 из 68 регионов России за восемь месяцев цена на жильё выросла сильнее, чем за весь прошлый год целиком. Среди них — Москва, где с начала текущего года подорожание составило 9,4% против 7,6% за 2024 год. В то же время в четырёх регионах — Архангельской области, Мордовии, Хакасии и Хабаровском крае — цены снизились.

Эксперты рынка уверены: долгосрочного снижения цен на жильё не будет. На перспективу влияют подорожание стройматериалов и изменение спроса в начале делового сезона.

Кроме того, на рынок недвижимости влияет ключевая ставка ЦБ. Падение ставок делает вклады в банки менее привлекательными, подталкивая инвесторов к покупке недвижимости — особенно коммерческой и нежилой. Также замедление инфляции может способствовать росту реальных доходов населения, что улучшит доступность жилья.

Несмотря на возможный скачок спроса и рост цен, пока такие риски на рынке минимальны.

Ключевая ставка снижается постепенно и осторожно, что сдерживает проявление ажиотажа.

Исследования потребительских настроений показывают: число желающих приобрести жильё в ближайшие три месяца уменьшилось, несмотря на понижение ключевой ставки. Ипотечные ставки действительно стали снижаться, но их уровень пока остаётся слишком высоким для большинства граждан.

Чтобы ипотека действительно ожила, ставки должны опуститься ниже 12%, и ключевая ставка — ниже 10%. Однако регулятор пока движется очень осторожно, и подобный сценарий видится маловероятным в ближайшее время.

В итоге ситуация на рынке остаётся прежней: ипотека недоступна для большинства потенциальных покупателей, а цены на жильё остаются высокими. Многие, кто планировал покупку ещё в прошлом году, пока не торопятся возвращаться на рынок.

В основном люди наблюдают со стороны, ожидая более благоприятных условий. Психологически это вполне объяснимо: когда ставки растут, появляется ажиотаж — покупатели стремятся оформить кредит, боясь дальнейшего удорожания.

Но при снижении ставок все наоборот предпочитают подождать, рассчитывая на ещё лучшие условия, что замедляет активность на рынке.