С 2016 года цены на рынке первичной недвижимость в Москве выросли в 2,5 раза. Об этом сообщается в исследовании, проведенном компанией «Метриум».
При этом, периоды падения длились не более трех кварталов подряд, а рост мог продолжаться до двух лет.
Так, цены на новостройки повышались в 24 кварталах, снижались — в течение десяти кварталов за десять лет. Стабильную динамику (изменение менее 1%) новостройки показывали в течение всего пяти кварталов с 2016 года.
Самый продолжительный период непрерывного роста длился шесть кварталов подряд: с III квартала 2020 года по IV квартал 2021 года. За это время средняя цена квадратного метра увеличилась примерно на 33%.
Наиболее длительное снижение заняло три квартала подряд: с IV квартала 2022 года по II квартал 2023 года, тогда цена сократилась примерно на 4%.
Жилая недвижимость в столице воспринимается покупателями и инвесторами как долгосрочный актив, защищающий капитал от инфляции. Даже в периоды экономических потрясений спрос остается. А после стабилизации ситуации он быстро восстанавливается, что и толкает цены вверх, объяснили авторы исследования.
«За прошедшие десять лет на рынке новостроек Москвы повышения цены на квадратный метр случались чаще, чем снижения. Причем в массовом и высокобюджетном сегментах количество повышений было максимальным (по 27 кварталов). Периоды экономической турбулентности обычно сопровождались падениями, за которыми следовало восстановление — в значительной мере за счет мер господдержки, прежде всего всеобщей льготной ипотеки (до июля 2024 года) и семейной ипотеки», — заявил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.