С 2026 года стоимость жилья в России изменится: сколько будет стоить квадратный метр в Севастополе?

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ уточняет показатель, применяемый для расчета социальных выплат.

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в Севастополе будет увеличена с 170,1 до 171,8 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге останется на уровне 165,3 тысячи рублей, а в Московской области снизится с 166,9 до 166,4 тысячи рублей.

Проект приказа с новыми нормативами на первый квартал и первое полугодие 2026 года был опубликован 21 ноября на портале проектов правовых нормативных актов. Средняя цена квадратного метра используется федеральными и региональными властями для определения размеров социальных выплат. Помимо этого, она необходима для расчета расходов по государственным программам льготного финансирования, таким как жилищные сертификаты и субсидии, предназначенные для покупки жилья или переселения из ветхого и аварийного жилищного фонда.

Эти меры также охватывают категории населения, включая молодые семьи, ветеранов, инвалидов, военнослужащих и молодых ученых.

Стоимость жилья определяется на основе анализа данных Росстата об уровне цен на рынке недвижимости, которые ведомство обновляет раз в три месяца.

Согласно проекту приказа, в Ярославской области цена за квадратный метр жилой площади вырастет с 88,5 до 91,2 тысячи рублей, в Белгородской — с 99,4 до 100,7 тысячи, в Брянской — с 95,3 до 96,2 тысячи, во Владимирской — с 96,3 до 99,08 тысячи, а в Нижегородской области — со 130,4 до 131,7 тысячи.

В Алтайском крае показатель увеличится со 105,6 до 108,8 тысячи рублей. В ряде регионов стоимость останется прежней: в Санкт-Петербурге — 165,3 тысячи рублей за квадратный метр, в Ненецком автономном округе — 122,9 тысячи рублей, в Карачаево-Черкесии — 90,4 тысячи рублей. Небольшое снижение цен зафиксировано в некоторых областях.

В Московской области цена снизится с 166,9 до 166,4 тысячи рублей за квадратный метр. В Тульской области показатель уменьшится с 99,4 до 98,5 тысячи рублей, в Мордовии — с 86,8 до 86,5 тысячи, а в Курганской области — с 87,01 до 86,6 тысячи рублей.

Ранее заместитель министра строительства Никита Стасишин отметил, что обновленная методика расчета средней рыночной стоимости квадратного метра жилья позволит добиться более точного соответствия нормативной и фактической рыночной цены.

«По новым расчетам мы получили показатели, максимально приближенные к рыночным. Это позволит наиболее точно отражать стоимость при расчете размеров соцвыплат для приобретения и строительства жилья, а значит, сделает этот механизм поддержки граждан более точным и справедливым», — сказал он.

В Российской гильдии риелторов пояснили «Парламентской газете», что установленный норматив, будучи связанным с предоставлением жилья для льготных категорий граждан, не оказывает прямого влияния на рыночные цены.

Норматив определяет сумму, выделяемую государством в виде субсидий, тогда как рыночная цена является свободной и формируется самостоятельно, отметила руководитель комитета РГР по аналитике Эльвира Епишина. Она подчеркнула, что такой регламентированный показатель способен повлиять на рынок преимущественно в небольших городах с ограниченным предложением жилья, тогда как в областных центрах его влияние минимально.