13.01.2026 10:07

Семейная ипотека: как россиянам получить кредит с господдержкой в 2026 году?

Благодаря действию субсидированных программ у многих появилась возможность приобретать жилье с пониженной процентной ставкой. Одной из таких программ является семейная ипотека с государственной поддержкой, запущенная еще в 2018 году и претерпевшая с тех пор несколько изменений.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20,1% в следующих случаях:

- Бронирование жилья у застройщика через агентства недвижимости в сервисе продажи новостроек.

- Оформление ипотеки с увеличенным лимитом.

- Приобретение строящегося объекта при проектном финансировании Сбербанка или открытие эскроу-счета в банке.

- Покупка готового жилья у физических или юридических лиц либо строительство жилого дома.

В иных ситуациях минимальный взнос составит 30,1%.

Размер кредита варьируется от 300 тыс. рублей, при этом максимальный лимит зависит от региона и иных условий:

- до 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

- до 15 млн рублей для остальных регионов России.

При этом базовые лимиты, утвержденные правительством РФ, составляют 12 млн рублей для столичных регионов и 6 млн для других регионов страны.

Средневзвешенная ставка по программе «Семейная ипотека» колеблется в следующем диапазоне: от 7,9% до 16,3% — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при размере кредита, начиная с 12,8 млн рублей от 7,5% до 16,2% — для других регионов при кредитной сумме от 6,3 млн рублей Условия действуют как на покупку готового или строящегося жилья в новостройках от застройщика, так и на строительство индивидуального жилого дома.

Кто сможет воспользоваться семейной ипотекой в 2026 году: основные критерии для заемщиков

Программа семейной ипотеки, как видно из названия, создана для поддержки семей. Однако с течением времени требования к участникам немного изменялись.

На данный момент воспользоваться программой могут:

Семьи, в которых есть ребенок до 6 лет включительно или ребенок с инвалидностью младше 18 лет. В рамках данной категории можно оформить кредит на покупку квартиры или жилого дома по договору долевого участия либо по договору купли-продажи напрямую у застройщика. Также заемные средства разрешено направить на строительство частного дома с привлечением подрядчика, аккредитованного Сбербанком, с использованием эскроу-счета.
Семьи с двумя и более детьми младше 18 лет. Они могут использовать заем для покупки квартиры в строящемся доме по договору долевого участия либо купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов или малых населенных пунктов России.

Кроме того, кредит доступен для строительства дома с аккредитованной подрядной организацией по всей России через расчетные эскроу-счета. Заемщиком может быть любой из родителей, соответствующий условиям программы. Основное требование — гражданство РФ. Допускается привлечение созаемщиков; при этом они не обязаны являться супругом или родителем ребенка. Возраст заемщика на момент подачи заявки на кредит должен быть не менее 18 лет, а на момент полного погашения ипотеки — не превышать 75 лет.

До какого срока и на какие цели можно оформить кредит:

Программа действует до 31 декабря 2030 года включительно. Теоретически, одна семья может воспользоваться этой ипотекой неограниченное количество раз.

Однако основным ограничением станут возможности семьи по обслуживанию кредитных обязательств.

Если ипотека оформлена после 23 декабря 2023 года, следующий кредит по программе можно будет получить, только если выполнены определённые условия:

В семье родится следующий ребёнок.

Предыдущий ипотечный кредит будет полностью погашен.

Обращаем внимание: С 1 февраля 2026 года для заемщиков, состоящих в браке, станет обязательным включение супруга(и) в состав солидарных заемщиков по договору. Соответственно, оформление двух отдельных кредитов для каждого супруга в рамках программы будет невозможно.

Особенности для многодетных семей:

Если в семье трое или больше детей, программа может быть совмещена с другими льготами для многодетных. В том числе можно использовать субсидии для погашения части долга либо применять средства материнского капитала.

Ипотека может быть оформлена на следующие цели:

Квартира в новостройке: покупка возможна только у юридического лица (у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи).

Жилой дом с участком: приобретение осуществляется только у юридического лица.

Строительство индивидуального дома (ИЖС): возможно исключительно по официальному договору подряда с юридическим лицом или ИП с использованием счета эскроу.

Покупка участка с последующим строительством дома (ИЖС): аналогично, по официальному договору подряда с юрлицом или ИП через эскроу-счет.

Рефинансирование текущего кредита: допускается перевод кредита из другого банка на условия ипотеки с государственной поддержкой, если остаток задолженности не превышает 79,9% от стоимости объекта недвижимости.

Вторичное жилье: покупка возможна лишь в определённых городах, соответствующих условиям программы.

Процедура останется стандартной, однако, помимо традиционного перечня документов, который варьируется в зависимости от банка, заемщику потребуется подтвердить соответствие вышеуказанным условиям программы.

После одобрения заявки осуществляется сделка, и недвижимость переходит в собственность заемщика. Тем не менее, имущество будет находиться в залоге, поэтому любые действия с ним (такие как продажа, аренда, дарение и прочее) возможны только с согласия банка.

Программа предлагает широкий выбор как по ставкам, так и по условиям, охватывая различные типы недвижимости. Участниками могут стать семейные пары с одним ребенком или двумя, молодые семьи, многодетные, а также одинокие родители. Кроме того, это действительно выгодно: переплата по кредиту и ежемесячные платежи окажутся заметно ниже, чем при стандартных условиях.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал