Семейная ипотека на вторичное жильё: на кого распространяются условия программы?

В этом году срок действия семейной ипотеки был расширен на приобретение жилья на вторичном рынке. Такой шанс предоставили семьям с детьми, проживающим в населённых пунктах, где строительство новых домов практически отсутствует.

С 1 апреля 2025 года жители городов с низким объемом строительства жилья смогут оформить семейную ипотеку по ставке 6% годовых. Условия программы распространяются на: семьи, имеющие ребенка в возрасте до шести лет включительно, семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью в возрасте до 18 лет.

Программа предусматривает ограничения по взаимозависимости участников сделки в соответствии с положениями статьи 105.1 Налогового кодекса РФ. В частности, запрещается проводить сделки между родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, опекуны и подопечные), а также между бизнес-партнёрами или лицами, связанными служебной зависимостью (например, руководитель и подчинённый).

Основные параметры программы при покупке жилья на вторичном рынке сохраняются:

- ставка — 6% годовых для всех регионов;
- первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал;
- максимальная сумма кредита: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб.;
- заемщик (любой из родителей) должен иметь гражданство России;
- с 23 декабря 2023 года семейную ипотеку (как и другую льготную программу) можно оформить один раз. Исключение, если льготный кредит был взят до декабря 2023 года;
срок действия программы — до 31 декабря 2030 года.

Семейную ипотеку на вторичное жилье можно оформить в городах, где почти нет новостроек, а именно:

- жилье должно находиться в границах городов, где либо вовсе нет строящихся многоквартирных домов, либо количество таких домов не больше двух.

«Населенные пункты должны иметь статус города. Программа не распространяется на сельские поселения, а также на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области», — пояснили в «Дом.РФ».

Помимо требований к городу, недвижимость, которая покупается по семейной ипотеке, тоже должна соответствовать ряду критериев:

- дом, в котором расположено жилье, не должен быть старше 20 лет на момент заключения кредитного договора;
- дом, в котором расположено жилье, не должен быть аварийным и не попадать под снос;
- ранее эта квартира не покупалась по семейной ипотеке.

Как отметили в «Дом.РФ», для семей, в которых есть ребенок с инвалидностью, главное условие покупки жилья на вторичном рынке — отсутствие по соседству строящихся многоквартирных домов. Проверить это можно с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Вторичное жилье можно купить по договору купли-продажи от физического или юридического лица.

Оформить семейную ипотеку в 2025 году можно более чем в 70 российских банках. Среди них такие крупные кредитные организации, как Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк «Дом.РФ», Промсвязьбанк, Совкомбанк.

Перечень банков — участников семейной ипотеки периодически обновляется, проверить его можно на сайте «Дом.РФ». В 2025 году для банков отменены индивидуальные лимиты по семейной ипотеке.

Кредитные организации могут выдавать льготные кредиты по мере поступления заявок, пока не будет исчерпан общий объем финансирования программы. Общий лимит по программе составляет 8,65 трлн руб.