Семидневный «период охлаждения» при продаже квартир: что это такое и зачем это нужно?

В России планируют внедрить семидневный «период охлаждения» при продаже квартир. Эта мера направлена на борьбу с мошенничеством в сфере недвижимости и минимизацию случаев оспаривания сделок. Законопроект был предложен депутатами Сергеем Мироновым и Михаилом Делягином для рассмотрения в Госдуме.

По словам Сергея Миронова, деньги продавцу надо перечисляться только после госрегистрации перехода прав собственности, а наличные расчеты и прямые переводы средств следует запретить.

Миронов также призвал активнее бороться со случаями, когда после продажи квартир сделки признают незаконными, из-за чего добросовестные покупатели остаются и без имущества, и без денег, которые успевают получить аферисты.

По его мнению, это стало возможным из-за дыр в законодательстве, которые требуют разработки новых мер защиты россиян.

Так, большое значение имеет период охлаждения – время, в течение которого продавец может осознать, что стал жертвой мошенников, и отказаться от сделки.

«Мы предлагаем изменить саму процедуру проведения сделки купли-продажи. Нужно сделать так, чтобы средства продавцу-физлицу переводились только после государственной регистрации перехода прав собственности», — заявил Миронов.

Для реализации этой инициативы необходимо создать специальный защищенный счет и банковский аккредитив, за счет чего финансовая организация будет выступать своего рода гарантом исполнения сделки.

Использование наличных и прямых переводов средств продавцу следует запретить. Миронов также призвал ввести механизм, который обяжет продавца доказать, что после продажи жилья ему будет, где жить.

Предлагается внести изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым нормам, регистрацию сделки будут проводить только через семь дней после подписания договора купли-продажи.

За это время, как пояснил Сергей Миронов, продавец сможет обдумать свои действия. Если он обнаружит, что стал жертвой мошенников, у него будет возможность аннулировать сделку.

Деньги за проданную квартиру продавец сможет получить лишь после оформления передачи права собственности на нового владельца.

Дополнительно предполагается обязать продавцов единственного жилья предоставить доказательства того, что после сделки у них будет место для проживания.

Для этого потребуется нотариально заверенное согласие человека, готового предоставить жилье бывшему собственнику после продажи квартиры. Необходимость разработки таких мер связана с участившимися случаями мошенничества, особенно в отношении пожилых граждан.

После завершения сделки продавцы нередко заявляют, что были обмануты, а покупатели остаются без денег и жилья. В дополнение к этому в Госдуме предложили усилить законодательную защиту покупателей недвижимости. Инициатором выступил Ярослав Нилов, председатель думского комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов.

По его словам, добросовестные покупатели, включая семьи с детьми, зачастую теряют жилье и вложенные средства. Подобная ситуация является социальной несправедливостью и должна быть исправлена.

Проектом федерального закона предусматривается новое правило: возврат недвижимости по недействительной сделке и регистрация соответствующих прав будут возможны только при условии, что продавец полностью компенсирует покупателю все полученные средства. Этот пункт касается сделок, признанных недействительными по статьям 177-179 Гражданского кодекса РФ.