Севастопольцам рассказали об изменениях в земельном законодательстве: какие нововведения?

Правительство России утвердило критерии, которые позволят однозначно определить, освоен ли земельный участок и используется ли он по назначению. С 1 марта этого года всем правообладателям земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков предоставляется три года на их освоение. Об этом сообщил начальник управления регистрации права и кадастра Артем Фадеев.

Цель нововведений состоит в создании баланса между защитой прав добросовестных собственников, которые нуждаются во времени для подготовки земли, и необходимостью борьбы с бесхозяйственным использованием участков, причиняющим ущерб соседям, развитию территорий и экологии, подчеркнул начальник управления государственной регистрации права и кадастра Артем Фадеев.

В течение трех лет собственник должен привести участок в порядок для целевого использования: очистить его от мусора, осушить, выровнять и выполнить другие необходимые работы.

На период освоения участка, составляющий три года, собственник освобождается от ответственности за его неиспользование, поскольку он занят подготовительными мероприятиями.

Отсчет указанного срока начинается с момента регистрации права собственности. Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года, этот период стартует с даты регистрации. Если участок был куплен до этой даты, трехлетний срок отсчитывается с 1 марта 2025 года.

После завершения периода освоения контролирующие органы будут проверять реальное использование участка в соответствии с его назначением.

Признаками неиспользования считаются:

– захламление/загрязнение: более 50% площади участка занято посторонними предметами – например: строймусором, хламом, ТБО или отходами.

– отсутствие строительства: на участках под ИЖС – отсутствие зарегистрированного жилого дома в течение семи и более лет с момента регистрации права. На участках иного назначения, где разрешено строительство, – отсутствие зарегистрированных зданий/сооружений в течение пяти и более лет.

– аварийные постройки: наличие на участке зданий/сооружений, не снесенных как самовольные, с разрушенной крышей и стенами, без окон или стекол.

– заросли сорняков: более 50% площади участка покрыто сорными растениями высотой свыше одного метра (по утвержденному перечню).

Ознакомится подробнее с критериями неиспользования земельных участков можно на сайте Севреестра по ссылке.