Севастопольская земельная дилемма

Арендатор земельного участка на набережной Клокачёва, расположенного в центре Севастополя, выразил готовность рассмотреть возможность разделения территории, находящейся у него в долгосрочной аренде. Часть участка предполагается использовать для реализации нового культурного кластера, который запланирован в рамках проектов городских властей. Оценка стоимости уступок, предложенных арендатором, стала доступна благодаря материалам Арбитражного суда Севастополя.

Правительство Севастополя обратилось к компании «Культурный центр «Мыс Хрустальный», принадлежащей бизнесмену Эдуарду Юркевичу, с требованием передать часть территории под разработанный проект.

В августе 2025 года департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя подал иск против компании с требованием разделить земельный участок площадью 1,2 га (12 тыс. м²) с кадастровым номером 91:03:001001:117, расположенный на набережной Клокачева, 29.

Власти настаивают на передаче около 10,5 тыс. м² территории, что составляет примерно 90 % от всей арендованной площади, для общественного пользования. Оставшуюся часть, примерно 1,5 тыс. м², предполагается оставить компании для продолжения её деятельности.

На этом участке расположены принадлежащие фирме трансформаторная подстанция, гостиницы и четырёхэтажное административное здание. В ноябре того же года ООО «Культурный центр «Мыс Хрустальный»» подало встречный иск к Правительству Севастополя и департаменту по имущественным и земельным отношениям, требуя компенсацию в размере 69 млн 422 тысячи рублей.

Эта сумма, по мнению компании, должна покрыть убытки, вызванные планируемым уменьшением площади участка.

Землю с кадастровым номером 91:03:001001:117, расположенную на набережной Клокачева, передали предпринимателям в аренду ещё в 2007 году для строительства «детского пляжа с аквапарком и обслуживающими сооружениями спортивно-оздоровительного, культурно-зрелищного комплекса». Договор был рассчитан на срок в 25 лет и истекает в 2032 году.

Изначально городские власти пытались расторгнуть аренду досрочно, мотивируя это тем, что участок так и не был освоен. Однако данные попытки не дали результата: суды становятся на сторону компании. Представители фирмы утверждают, что комплекс с аквапарком не был построен из-за наложенных местным правительством ограничений, которые препятствовали реализации проекта.

В 2019 году, согласно постановлению № 400-ПП, был утверждён проект планировки и межевания территории Карантинной бухты.

В соответствии с этим документом, участок на набережной Клокачёва площадью 1,2 гектара подлежит разделению на несколько зон. После реализации проекта появятся два участка общего пользования: один площадью около 2500 м², другой – более 8 тысяч м².

Также предусмотрено изъятие 425 м² для целей культурного развития и образования в рамках создания культурного кластера на Хрустальном.

Смогут ли власти и предприниматель договориться о цене? С интересом продолжаем наблюдать…