Севастопольским многоквартирникам официально добавят придомовую землю

В Севастополе, где городская плоть давно срослась с домами, дворами и узкими проездами, вопрос земли вокруг многоквартирников звучит почти как вопрос справедливости. Долгие годы многие дома существовали так, будто их граница заканчивалась не во дворе, а прямо у стены: без полноценной придомовой территории, без пространства для отдыха, детских игр и повседневной жизни.

На заседании правительства 23 июля утверждены проекты планировки и межевания территории в районе ул. Блюхера. Площадь проектируемой территории, как сообщила директор департамента архитектуры и градостроительства Юлия Шемонаева, составляет 37,9 га. Само по себе это событие не заслуживало бы отдельной новости, если бы за ним не стояла общая проблема.

Губернатор Михаил Развожаев попросил объяснить, учтены ли при проектировании придомовые территории. Заместитель губернатора Максим Жукалов ответил утвердительно.

«В настоящий момент земельные участки чаще всего сформированы и поставлены на кадастровый учёт по отмостке дома, что не учитывает общедомовое имущество, площадки для отдыха и занятий детьми. При подготовке проектов мы эту ошибку исправляем и показываем площадь земельного участка, который необходим для эксплуатации многоквартирного жилого дома и должен обслуживаться управляющей компанией», — сказал он.

Теперь власти говорят о необходимости исправить допущенные ранее ошибки. На первый взгляд это выглядит как сухая кадастровая работа, как череда схем, проектов и межеваний. Но за этими терминами скрывается очень человеческая вещь — право дома быть не просто коробкой из кирпича и бетона, а местом, вокруг которого есть воздух, порядок и общее пространство для жильцов.

Особенно показательно, что при новых проектах планировки власти отдельно обращают внимание на придомовые территории. Это значит, что город пытается уйти от прежней логики, когда участок оформлялся по отмостке, не учитывая ни детские площадки, ни зоны отдыха, ни то общее, что делает многоквартирный дом живым организмом, а не только адресом в реестре.

Но у любой земли есть обратная сторона: вместе с правом приходит и обязанность. Дополнительная территория — это не только благо, но и забота о ее содержании, ответственности управляющих компаний и самих собственников. И в этом смысле решение выглядит не просто техническим, а почти воспитательным: оно возвращает жильцам не только пространство, но и ощущение участия в судьбе собственного двора.

Городская среда становится качественнее не тогда, когда у дома появляется новый номер на карте, а когда у людей возникает нормальное пространство жизни — с двором, проходами, местом для детей и возможностью ухаживать за тем, что им действительно принадлежит. Именно так административная мера превращается в шаг к более человеческому городу.