09.11.2026 21:12

Система эскроу и рынок недвижимости: хотели как лучше, а получилось как всегда

Напряжённая ситуация в строительном секторе возникла из-за действия механизма проектного финансирования. Об этом заявил в своем аккаунте в социальных сетях директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

По его мнению, система эскроу является интересной, но абсолютно неприспособленной к долгому действию высокой ключевой ставки.

«Когда механизм проектировался, мало кто мог представить, что в России практически 3 года будет огромная ключевая ставка. Девелоперам тяжело, процентная нагрузка с выручки составляет в среднем 12–15%. По-хорошему компании уже должны были начать снижать цены на квартиры, но вы видите, что они только растут. И это в том числе из-за эскроу, потому что в механизме не заложено уменьшение стоимости», — заявил Ильдар Хусаинов.

Ещё одним последствием действия механизма проектного финансирования, по его словам, является усиление роли банковских организаций, из-за чего застройщики боятся делать инновации, идти на риск в продуктах, ценообразовании и моделях продаж.

«Дополнительный фактор — новые застройщики не входят на рынок. Это означает, что строить жильё будут только те, кто строит сейчас. А это самое опасное, что может быть для рынка. Когда эскроу проектировали, все эти сопутствующие моменты не предусмотрели. Модель посчитали на базовом уровне, без учёта отклонений. Отклонение случилось, и мы видим, что сложилась сложная ситуация. Уверен, что большинство застройщиков что-нибудь придумает. Но кто-то может и не придумать», — подчеркнул Ильдар Хусаинов.

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал